Испанский рынок недвижимости оставляет желать лучшего
Ситуация в секторе недвижимости Испании не дает повода для оптимизма. По оценкам ряда консалтинговых компаний, дальнейшее ухудшение положения приведет к продолжению коррекции в ценах на жилье, падение которых с момента их пика к 2015г. может достичь 50%, а также к увеличению уровня безработицы в текущем году до 27%.
Одним из главных негативных факторов эксперты называют прекращение поддержки огромного числа нерентабельных девелоперских компаний со стороны банковского сектора страны. Всего с 2008г. в Испании обанкротилось более 19 тыс. строительных компаний, и их число будет только расти.
На сегодняшний день, согласно оценкам консалтинговой фирмы R.R. de Acuna & Asociados, более половины из 67 тыс. девелоперских компаний в Испании являются нерентабельными и удерживаются на плаву исключительно за счет рефинансирования взятых на себя ранее долговых обязательств.
В прошлом году регуляторы постановили, что испанским банкам необходимо создать “подушку безопасности” в размере 84 млрд. евро, чтобы покрыть возможные потери от падения в цене активов в недвижимости. Между тем, объем займов для строительных компаний на балансе испанских банков – 280 млрд. евро.
Кроме того, сектор недвижимости Испании продолжает страдать от перепроизводства. Согласно докладу аналитического отдела банка Cajama объем ежегодного строительства домов в Испании в период с 1997 по 2006гг. составлял 675 тыс. единиц, что больше, чем строили Франция, Германия и Великобритания, вместе взятые. Общее число незанятого жилья в Испании, по ряду оценок, составляет 3 млн. домов.