Ֆինանսական

USD BUY - 393.00+0.00 USD SELL - 397.00+0.00
EUR BUY - 408.00+1.00 EUR SELL - 418.00+1.00
OIL:  BRENT - 77.90-2.04 WTI - 72.80-2.02
COMEX:  GOLD - 1795.90+0.61 SILVER - 22.82+1.65
COMEX:  PLATINUM - 1014.10+1.45
LME:  ALUMINIUM - 2485.50-0.92 COPPER - 8456.50+0.42
LME:  NICKEL - 31441.00+7.41 TIN - 24306.00-2.05
LME:  LEAD - 2212.00-0.38 ZINC - 3183.00+0.86
FOREX:  USD/JPY - 137.03-0.10 EUR/GBP - 1.0496+0.32
FOREX:  EUR/USD - 1.0496+0.32 GBP/USD - 1.2189+0.46
STOCKS RUS:  RTSI - 1098.93+0.17
STOCKS US: DOW JONES - 33597.92+0.00 NASDAQ - 10958.55-0.51
STOCKS US: S&P 500 - 3933.92-0.19
STOCKS JAPAN:  NIKKEI - 27574.43-0.40 TOPIX - 1941.50-0.35
STOCKS CHINA:  HANG SENG - 19450.23+3.38 SSEC - 3197.35-0.07
STOCKS EUR:  FTSE100 - 7489.19-0.43 CAC40 - 6660.59-0.41
STOCKS EUR:  DAX - 14261.19-0.57
08/12/2022  CBA:  USD - 395.15-0.57 GBP - 481.02-0.69
08/12/2022  CBA:  EURO - 415.38-0.05
08/12/2022  CBA:  GOLD - 22641.72+74.21 SILVER - 284.39-2.38
engрус
Դեկտեմբեր, 2022
December 2022
M T W T F S S
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
Էներգաարդյունավետություն. Ինչպե՞ս ընտրել բնակարան
03/10/2022 18:42

Էներգաարդյունավետություն. Ինչպե՞ս ընտրել բնակարան

Այս տարեսկզբից նոր բնակֆոնդի շինարարության աշխարհագրությունը սկսեց ընդլայնվել՝ Երևանի ծայրամասերից բացի ամբողջական թաղամասերի շինարարություն սկսվեց Աբովյանում, Աշտարակում, մայրաքաղաքին հարող այլ բնակավայրերում:

Մասնագետները նման զարգացում կանխատեսել էին դեռ նախորդ տարի՝ նշելով, որ դա պայմանավորված է լինելու եկամտահարկի գումարի վերադարձի օրենքում փոփոխություններով: Մեկ-երկու տարի հետո գնորդները Երևանի Կենտրոնում ու Արաբկիրում առաջնային շուկայում անշարժ գույք ձեռքբերելիս այլևս չեն օգտվելու եկամտային հարկի գումարների վերադարձի իրավունքից: Արդյունքում, նման հնարավորությունից օգտվել ցանկացողները սկսելու են բնակարան ձեռք բերել այլ վարչական շրջաններում և հարող բնակավայրերում:

Նույն օրենքի կիրարկմամբ էլ բացատրվում է Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում գործարքների ռեկորդային թիվը նախորդ տարի: Անշարժ գույքի առքուվաճառքին է բաժին ընկել կատարված մոտ 202 հազար գործարքից 56 հազարը:

Եվս մի հետաքրքիր ցուցանիշ. Համապատասխան օրենքն ուժի մեջ է մտել 2015թ: 2021թ. տվյալով՝ այդ տարվա համեմատ վերադարձված եկամտահարկի ցուցանիշն աճել է ավելի քան 80 անգամ:

Ի՞նչ հիմնական չափորոշիչներով են առաջնորդվում Հայաստանում բնակարան ձեռք բերելիս: Անշարժ գույքի գործակալություններից մեկում նշում են՝ վայրը, ենթակառույցների հասանելիությունը: Դե, ակնհայտ է` նաև եկամտահարկը հետ ստանալու հնարավորությունը:

Հայ գնորդն օտարերկրյա գնորդներից գրեթե չի տարբերվում: ՌԴ-ում և Եվրոպական որոշ երկրներում ուսումնասիրությունները ցույց են տալիս, որ բացի գտնվելու վայրից ու ենթակառույցների հասանելիությունից, կարևորվում է ապահովությունը, ավտոկայանատեղիի, կանաչ գոտու առկայությունը: Նաև՝ էներգաարդյունավետությունը: Ի դեպ, սա բնակարանների ընտրության հարցում ունի եզակի կարևորություն՝ հանուն ինչի գնորդը պատրաստ է ավելի շատ վճարել: Այս տեսանկյունից գնորդներն առանձնացնում են նաև ապահովությունն ու գտնվելու վայրը:

Էներգաարդյունավետություն հասկացությունը Հայաստանում սկսել է շրջանառվել վերջերս և, ի տարբերություն ընդունված տեսակետի, դա միայն էներգիայի խնայողությունը չէ: Էներգաարդյունավետությունը որոշվում է էներգիայի ծախսով, որն անհրաժեշտ է տվյալ շինությունում կյանքի հարմարավետ պայմաններ ստեղծելու համար:

A, A+, A++, B, B+, C… Այսպես է բնութագրվում ոչ միայն կենցաղային տեխնիկան՝ ըստ էներգաարդյունավետության: Շենքերը և շինությունները, պարզվում է, ևս ունեն էներգաարդյունավետության դաս: Այս ցուցանիշով առավել էներգաարդյունավետ են A, A+, A++, B, B+ դաս ունեցողները, C և C+ դաս ունեցողների էներգաարդյունավետության մակարդակը նորմալն է: Վերը նշված դասեր չունեցող շենք-շինությունները համարվում են ոչ էներգաարդյունավետ:

Հայաստանում բազմաբնակարան շենքերի մեծ մասը կառուցվել է խորհրդային տարիներին, ու էներգաարդյունավետության մասին խոսելը դրանց պարագայում տեղին չէ: Էներգիայի օգտագործումն ըստ մեկ մետր քառակուսու մոտ 3-5 անգամ բարձր է, քան զարգացած երկրներում, և կազմում է տարեկան 280-450 ԿՎտժ*մ2:

Ինչ վերաբերում է նոր բնակֆոնդին, ապա 2018թ-ին ընդունված կանոնակարգով սահմանվել են էներգաարդյունավետության նվազագույն չափորոշիչները, ինչին պիտի համապատասխանեն նորակառույցները. շենքերը պիտի ստանան նաև էներգաարդյունավետության անձնագիր:

Մասնագետները նշում են, որ Կանոնակարգի ներդրման սկզբնական տարիներին կառուցապատողներին էներգաարդյունավետությունն ու համապատասխան անձնագիրը գրեթե չէր հետաքրքրում: Եթե շինությունը էներգաարդյունավետ չէր, պարզապես շրջանցում էին այդ հարցը: Պահանջարկի ու մրցակցության աճին զուգահեռ նրանց վարքը փոխվեց: Այսօր էներգետիկ անձնագրերի առկայությունը ոչ միայն վստահության երաշխիք է, այլև գովազդային արշավների կարևորագույն մաս: Նաև՝ գործոն, որն ուղղակիորեն ազդում է վաճառքի ծավալի վրա, քանի որ շատ գնորդներ նախընտրում են էներգաարդյունավետության համար վճարել միանգամից՝ խուսափելով հետագա տարիներին թանկ, կապիտալ նորոգման անհրաժեշտությունից:

Հայաստանում հիփոթեքային վարկավորման տեսանկյունից առաջատար բանկերից մեկի մասնագետները նշում են՝ վերջին տարիներին էներգաարդյունավետ վարկավորման ցուցանիշը կայուն աճ է ապահովում: Նման ներդրումը, եթե անգամ վարկի տեսքով է, արդարացված է: Կա մի հետաքրքիր ցուցանիշ. շենքերում լրա­ցուցիչ՝ առավելագույնը 15% կապիտալ ներդրումների դեպքում էներգախնայողության արդյունքը կարող է կազմել մինչև 50%:

Կոնվերս Բանկն ունի հիփոթեքային վարկավորման առաջարկ ցանկացած հաճախորդի ճաշակին և ընտրությանը համապատասխան: Մրցունակ առաջարկների շնորհիվ այսօր Բանկը շուկայի առաջատարներից է:

Մանրամասները՝ այստեղ, հեռախոս՝ 010-511 211:

Բանկը վերահսկվում է ԿԲ կողմից:

Արտարժույթ
10:30 08/12 Առք Վաճառք
AMD / USD 393.00 397.00
AMD / EUR 408.00 418.00
AMD / RUR 6.20 6.40
դոլար
դոլար
ԿԲ Փոխարժեքներ
08/12/2022
Դոլար / Դրամ
395.15
-0.57
Եվրո / Դրամ
415.38
-0.05
Ռուբլի / Դրամ
6.32
+0.03
Ֆունտ / Դրամ
481.02
-0.69
ԿԲ Մետաղներ
08/12/2022
դրամ / գրամ
22641.72
+74.21
Արծաթ
284.39
-2.38
Կրիպտոարժույթներ
10:30 08/12
BTC/AMD
6,653,379
-1.06%
BTC/USD
16813.35
-1.09%
ETH/USD
1228.68
-2.36%
BCH/USD
108.83
-2.72%
BIT/USD
0.297004
-1.94%
XRP/USD
0.387917
+0.04%
LTC/USD
75.00
-6.06%
BNB/USD
283.51
-1.74%
DOGE/USD
0.096006
-4.31%
ETH/BTC
0.07308374
-1.27%
BCH/BTC
0.00647346
-1.63%
BIT/BTC
0.00647346
-0.84%
XRP/BTC
0.000023074
+1.15%
LTC/BTC
0.004461003
-5.01%
BNB/BTC
0.016863497
-0.64%
DOGE/BTC
0.000005711
-3.24%
Ոսկու հարգեր
08/12/2022
դրամ
999 հարգ
24k
22,641.72
958 հարգ
23k
21,698.32
916 հարգ
22k
20,754.91
720 հարգ
18k
16,981.29
625 հարգ
15k
14,151.08
585 հարգ
14k
13,207.67
500 հարգ
12k
11,320.86
417 հարգ
10k
9,434.05
375 հարգ
9k
8,490.65
FOREX
08:47 08/12
EUR/USD
1.0496
+0.32%
GBP/USD
1.2189
+0.46%
USD/JPY
137.03
-0.10%
EUR/GBP
0.8608
-0.15%
Նավթ
08:47 08/12
դոլար / բարել
Brent
77.90
-2.04%
Light Sweet
72.80
-2.02%
COMEX
08:47 08/12
$ / տր. ունց.
Ոսկի
1795.90
+0.61%
Արծաթ
22.82
+1.65%
Պլատին
1014.10
+1.45%
LME / 3M
08:47 08/12
դոլար / տոննա
Ալյումին
2485.50
-0.92%
Պղինձ
8456.50
+0.42%
Նիկել
31441.00
+7.41%
Անագ
24306.00
-2.05%
Կապար
2212.00
-0.38%
Ցինկ
3183.00
+0.86%
Մոլիբդեն
45679.73
+0.00%
Կոբալտ
51955.00
+0.00%
Ինդեքսներ
08:47 08/12
կետ
Dow Jones
33597.92
+0.00%
S&P 500
3933.92
-0.19%
NASDAQ
10958.55
-0.51%
FTSE
7489.19
-0.43%
CAC 40
6660.59
-0.41%
DAX
14261.19
-0.57%
RTSI
1098.93
+0.17%
Nikkei
27574.43
-0.40%
Topix
1941.50
-0.35%
Hang Seng
19450.23
+3.38%
SSEC
3197.35
-0.07%
ԿԲ Տոկոսադրույքներ
08/12/2022
Վերաֆին. տոկ.
Վերաֆինանսավորման տոկոսադրույք
9.25
+0.00%
Լոմբ. ռեպո
Լոմբարդային ռեպո
10.75
+0.00%
Միջ. ներգր.
Դրամական միջողների ներգրավման տոկոսադրույք
7.75
+0.00%
Մակրոտնտեսական
10/2022
ՏԱՑ
Տնտեսական Ակտիվության Ցուցանիշ
+14.5%
ԱԱԾ 3
Արդյունաբերական Արտադրանքի Ծավալ
2,128.5
+9.9%
Արտահանում 1
Արտահանում
4,129.4
+71.2%
Ներմուծում 1
Ներմուծում
6,755.8
+63.5%
ՍԳԻ
Սպառողական Գների Ինդեքս
+8.70%
Աշխատ. 2
Միջին ամսական անվանական աշխատավարձը
226,621
+14.0%
Առևտուր 3
Առևտրի շրջանառություն
3,423.8
+15.50%
Գյուղտնտ. 3,4
Գյուղատնտեսության համախառն արտադրանքի ծավալ
672.82
-0.7%
Ծառայ. 3
Ծառայությունների ծավալ
2,074.3
+27.90%
Շին. 3
Շինարարության ծավալ
360,764
+14.4%
1 - մլն Դրամ, 2 - Դրամ, 3 - մլրդ Դրամ, 4 - եռամսյակային