Բիզնես

USD BUY - 386.00+0.00 USD SELL - 389.00+0.50
EUR BUY - 410.00+1.00 EUR SELL - 417.00+0.00
OIL:  BRENT - 92.89-0.29 WTI - 89.02-1.38
COMEX:  GOLD - 1948.10-0.16 SILVER - 23.43+0.39
COMEX:  PLATINUM - 927.30-1.31
LME:  ALUMINIUM - 2247.00+1.42 COPPER - 8336.00+0.49
LME:  NICKEL - 19950.00+1.53 TIN - 26075.00+0.87
LME:  LEAD - 2229.50+0.34 ZINC - 2544.00+1.48
FOREX:  USD/JPY - 148.35+0.33 EUR/GBP - 1.0633-0.42
FOREX:  EUR/USD - 1.0633-0.42 GBP/USD - 1.2315-0.55
STOCKS RUS:  RTSI - 1002.54-0.08
STOCKS US: DOW JONES - 34440.88-0.22 NASDAQ - 13469.13-1.53
STOCKS US: S&P 500 - 4402.20-0.94
STOCKS JAPAN:  NIKKEI - 33023.78-0.66 TOPIX - 2406.00-1.00
STOCKS CHINA:  HANG SENG - 17885.60-0.62 SSEC - 3108.57-0.52
STOCKS EUR:  FTSE100 - 7731.65+0.93 CAC40 - 7330.79+0.67
STOCKS EUR:  DAX - 15781.59+0.75
20/09/2023  CBA:  USD - 386.35+0.21 GBP - 477.57-1.01
20/09/2023  CBA:  EURO - 413.47+0.30
20/09/2023  CBA:  GOLD - 24034.24+154.59 SILVER - 289.79+1.83
Անշարժ գույքի շուկան՝ համավարակի պայմաններում
21/07/2020 11:53
Կիսվել

Անշարժ գույքի շուկան՝ համավարակի պայմաններում

Համավարակով պայմանավորված կանխատեսումներ եղան, թե անշարժ գույքի շուկայում գնանկում կարձանագրվի։ Որքանով կարդարանա պոտենցիալ գնորդի ակնկալիքները, ինչ է կատարվում անշարժ գույքի շուկայում, փորձել ենք պարզել։

Այս թեմայի շուրջ մենք զրուցել ենք  «Սոլիդ Հաուս» ընկերության տնօրեն Արմեն Թադևոսյանի հետ:

Առաջարկում եմ զրույցը սկսել անշարժ գույքի արժեքից։ Ասում են՝ շուկայում գնանկում կա։

– Վերջերս հրապարակվեց ՀՀ Վիճակագրական Կոմիտեի «Հայաստանի Հնրապետության սոցիալ-տնտեսական վիճակը 2020թ. Հունվար-մայիս ամիսներին» հաշվետվությունը, համաձայն որի՝ 2020 թվականի մայիսին 2020 թվականի ապրիլի համեմատ արձանագրվել է գնանկում: Այսպիսին է պաշտոնական վիճակագրությունը, բայց եթե ոլորտը խորապես ուսումնասիրենք, իրականությունը փոքր ինչ այլ է։ Փորձեմ մանրամասնել: Ըստ նույն աղբյուրի՝ բնակարանների 1 քառակուսի մետրի միջին շուկայական գինը Կենտրոն վարչական շրջանում եղել է.

  • 2019-ի մայիսին՝ 595 հազար դրամ
  • 2020-ի ապրիլին՝ 670 հազար դրամ
  • 2020-ի մայիսին՝ 668 հազար դրամ

– Փաստորեն ընդամենը 2000 դրամ…

– Զուտ թվերի տեսնակյունից՝ այո, սակայն կրկին անհրաժեշտ է խորանալ գործարքների էության մեջ՝ հասկանալու այդ տարբերությունները:

– Անշարժ գույքի գնի շուրջ պայմանավորվածությունները հաճախ լինում են ԱՄՆ դոլարին համարժեք ՀՀ դրամով: Տարածված մոտեցում է, երբ  գնորդը և վաճառողը պայմանավորվում են կոնկրետ գին ԱՄՆ դոլարով, իսկ գործարքի պայմանագրում ֆիքսում են համարժեք ՀՀ դրամը:

– Այս շրջանում՝ 2020թ.-ի ապրիլ-մայիս ժամանակամիջոցում, ԿԲ միջին փոխարժեքը նվազել է և կազմել.

  • 2020-ի ապրիլին 488,66
  • 2020-ի մայիսին 484,12

Այսպիսով կարելի է ենթադրել, որ փոխարժեքի տատանումներն էլ հանդիսացել են այդ տարբերության պատճառը: Ամենահետաքրքիրը, սակայն, ի հայտ է գալիս, երբ համադրում ենք ՎԿ-ի և ԿԲ-ի վերոնշյալ ցուցանիշները համապատասխան ամիսներով (Ապրիլի արժեք/Ապրիլի միջին փոխարժեք, Մայիսի արժեք/մայիսի միջին փոխարժեք). Ստացվում է, որ 1 քմ արժեքը 2020թ.-ի ապրիլին եղել մոտ 1,371 ԱՄՆ դոլարին համարժեք ՀՀ դրամ (670,000/488,66)։ 2020թ.-ի մայիսին եղել է մոտ 1,380 ԱՄՆ դոլլարին համարժեք ՀՀ դրամ (668,000/484,12)։ Ստացվում է, որ անշարժ գույքի գները ոչ միայն չեն նվազել, այլև շարունակել են աճել։

– Իսկ համավարակը որևէ կերպ չի՞ ազդել անշարժ գույքի շուկայի վրա։

– Իհարկե, ազդել է: Մարտին, երբ հայտարարվեց արտակարգ դրություն, մարդկանց մոտ առկա էր անորոշություն, իսկ սահմանափակումների ռեժիմը որոշակիորեն դադարեցրեց գործարքները: Այնուհանդերձ, նախնական ամրագրումների չեղարկումներ և գործարքից հրաժարվելու դեպքեր գրեթե չենք ունեցել, ավելին՝ եղած մեկ-երկու դեպքն էլ բավական արագ ամրագրվել են այլ գնորդների կողմից: Ըստ էության՝ հիմնականում նրանք, ովքեր ցանկացել են ձեռք բերել բնակարան, ձեռք են բերել։ Համավարակն ավելի շուտ հանգեցրել է գործարքների հետաձգման։ Ունեցել ենք նաև գործարքներ, երբ գնորդները եղել են արտերկրում և լոքդաունի պատճառով չեն կարողացել գալ. Ստիպված են եղել ուշացումով լիազորագրեր ուղարկել։

– Այսինքն, շուկայում հետաձգված գործարքներ դեռ կա՞ն։

– Կարծում եմ՝ հունիսի վիճակագրության մեջ մենք կտեսնենք դա։ Առնվազն մեր տվյալները թույլ են տալիս ակնկալել շուկայի նման պատկեր՝ հունիսին մայիսի համեմատությամբ ունենք գործարքների քանակի մոտ 50-տոկոսանոց  աճ։

Հ.Գ. – «Սոլիդ հաուս»-ը առաջարկում է Կենտրոն վարչական շրջանում գտնվող Արգիշտի 7/10 և Արգիշտի 7/13 հասցեներում գտնվող նորակառույց բազմաբնակարան շենքի բնակարանների ձեռքբերում՝ անմիջապես կառուցապատողից:

Անշարժ գույքի շուկան՝ համավարակի պայմաններում

20/09/2023
դրամ
Դոլար (USD)
386.35
+0.21
Եվրո (EUR)
413.47
+0.30
Ռուբլի (RUR)
4.00
-0.01
Լարի (GEL)
144.57
-1.70
24034.24
+154.59
Արծաթ
289.79
+1.83