Բիզնես

USD BUY - 382.50+0.00 USD SELL - 385.00-0.50
EUR BUY - 433.00+0.00 EUR SELL - 442.00+2.00
OIL:  BRENT - 64.71-1.09 WTI - 62.60-0.93
COMEX:  GOLD - 3393.30+0.29 SILVER - 34.68+0.06
COMEX:  PLATINUM - 1093.00+1.33
LME:  ALUMINIUM - 2483.00+0.79 COPPER - 9621.50-0.13
LME:  NICKEL - 15395.00-0.28 TIN - 32018.00+2.04
LME:  LEAD - 1990.50+0.28 ZINC - 2701.50-0.18
FOREX:  USD/JPY - 142.92-0.77 EUR/GBP - 1.1412+0.32
FOREX:  EUR/USD - 1.1412+0.32 GBP/USD - 1.3545+0.17
STOCKS RUS:  RTSI - 1138.31+0.54
STOCKS US: DOW JONES - 42427.74-0.22 NASDAQ - 19460.49+0.32
STOCKS US: S&P 500 - 5970.81+0.01
STOCKS JAPAN:  NIKKEI - 37747.45+0.80 TOPIX - 2785.13+0.51
STOCKS CHINA:  HANG SENG - 23654.03+0.60 SSEC - 3376.20+0.42
STOCKS EUR:  FTSE100 - 8801.29+0.16 CAC40 - 7804.67+0.53
STOCKS EUR:  DAX - 24276.48+0.77
04/06/2025  CBA:  USD - 383.76-0.1 GBP - 519.04+0.68
04/06/2025  CBA:  EURO - 436.91-0.58
04/06/2025  CBA:  GOLD - 41145-456 SILVER - 422.58+12.29
Անշարժ գույքի շուկան՝ համավարակի պայմաններում
21/07/2020 11:53
Կիսվել

Անշարժ գույքի շուկան՝ համավարակի պայմաններում

Համավարակով պայմանավորված կանխատեսումներ եղան, թե անշարժ գույքի շուկայում գնանկում կարձանագրվի։ Որքանով կարդարանա պոտենցիալ գնորդի ակնկալիքները, ինչ է կատարվում անշարժ գույքի շուկայում, փորձել ենք պարզել։

Այս թեմայի շուրջ մենք զրուցել ենք  «Սոլիդ Հաուս» ընկերության տնօրեն Արմեն Թադևոսյանի հետ:

Առաջարկում եմ զրույցը սկսել անշարժ գույքի արժեքից։ Ասում են՝ շուկայում գնանկում կա։

– Վերջերս հրապարակվեց ՀՀ Վիճակագրական Կոմիտեի «Հայաստանի Հնրապետության սոցիալ-տնտեսական վիճակը 2020թ. Հունվար-մայիս ամիսներին» հաշվետվությունը, համաձայն որի՝ 2020 թվականի մայիսին 2020 թվականի ապրիլի համեմատ արձանագրվել է գնանկում: Այսպիսին է պաշտոնական վիճակագրությունը, բայց եթե ոլորտը խորապես ուսումնասիրենք, իրականությունը փոքր ինչ այլ է։ Փորձեմ մանրամասնել: Ըստ նույն աղբյուրի՝ բնակարանների 1 քառակուսի մետրի միջին շուկայական գինը Կենտրոն վարչական շրջանում եղել է.

  • 2019-ի մայիսին՝ 595 հազար դրամ
  • 2020-ի ապրիլին՝ 670 հազար դրամ
  • 2020-ի մայիսին՝ 668 հազար դրամ

– Փաստորեն ընդամենը 2000 դրամ…

– Զուտ թվերի տեսնակյունից՝ այո, սակայն կրկին անհրաժեշտ է խորանալ գործարքների էության մեջ՝ հասկանալու այդ տարբերությունները:

– Անշարժ գույքի գնի շուրջ պայմանավորվածությունները հաճախ լինում են ԱՄՆ դոլարին համարժեք ՀՀ դրամով: Տարածված մոտեցում է, երբ  գնորդը և վաճառողը պայմանավորվում են կոնկրետ գին ԱՄՆ դոլարով, իսկ գործարքի պայմանագրում ֆիքսում են համարժեք ՀՀ դրամը:

– Այս շրջանում՝ 2020թ.-ի ապրիլ-մայիս ժամանակամիջոցում, ԿԲ միջին փոխարժեքը նվազել է և կազմել.

  • 2020-ի ապրիլին 488,66
  • 2020-ի մայիսին 484,12

Այսպիսով կարելի է ենթադրել, որ փոխարժեքի տատանումներն էլ հանդիսացել են այդ տարբերության պատճառը: Ամենահետաքրքիրը, սակայն, ի հայտ է գալիս, երբ համադրում ենք ՎԿ-ի և ԿԲ-ի վերոնշյալ ցուցանիշները համապատասխան ամիսներով (Ապրիլի արժեք/Ապրիլի միջին փոխարժեք, Մայիսի արժեք/մայիսի միջին փոխարժեք). Ստացվում է, որ 1 քմ արժեքը 2020թ.-ի ապրիլին եղել մոտ 1,371 ԱՄՆ դոլարին համարժեք ՀՀ դրամ (670,000/488,66)։ 2020թ.-ի մայիսին եղել է մոտ 1,380 ԱՄՆ դոլլարին համարժեք ՀՀ դրամ (668,000/484,12)։ Ստացվում է, որ անշարժ գույքի գները ոչ միայն չեն նվազել, այլև շարունակել են աճել։

– Իսկ համավարակը որևէ կերպ չի՞ ազդել անշարժ գույքի շուկայի վրա։

– Իհարկե, ազդել է: Մարտին, երբ հայտարարվեց արտակարգ դրություն, մարդկանց մոտ առկա էր անորոշություն, իսկ սահմանափակումների ռեժիմը որոշակիորեն դադարեցրեց գործարքները: Այնուհանդերձ, նախնական ամրագրումների չեղարկումներ և գործարքից հրաժարվելու դեպքեր գրեթե չենք ունեցել, ավելին՝ եղած մեկ-երկու դեպքն էլ բավական արագ ամրագրվել են այլ գնորդների կողմից: Ըստ էության՝ հիմնականում նրանք, ովքեր ցանկացել են ձեռք բերել բնակարան, ձեռք են բերել։ Համավարակն ավելի շուտ հանգեցրել է գործարքների հետաձգման։ Ունեցել ենք նաև գործարքներ, երբ գնորդները եղել են արտերկրում և լոքդաունի պատճառով չեն կարողացել գալ. Ստիպված են եղել ուշացումով լիազորագրեր ուղարկել։

– Այսինքն, շուկայում հետաձգված գործարքներ դեռ կա՞ն։

– Կարծում եմ՝ հունիսի վիճակագրության մեջ մենք կտեսնենք դա։ Առնվազն մեր տվյալները թույլ են տալիս ակնկալել շուկայի նման պատկեր՝ հունիսին մայիսի համեմատությամբ ունենք գործարքների քանակի մոտ 50-տոկոսանոց  աճ։

Հ.Գ. – «Սոլիդ հաուս»-ը առաջարկում է Կենտրոն վարչական շրջանում գտնվող Արգիշտի 7/10 և Արգիշտի 7/13 հասցեներում գտնվող նորակառույց բազմաբնակարան շենքի բնակարանների ձեռքբերում՝ անմիջապես կառուցապատողից:

Անշարժ գույքի շուկան՝ համավարակի պայմաններում

04/06/2025
դրամ
Դոլար (USD)
383.76
-0.1
Եվրո (EUR)
436.91
-0.58
Ռուբլի (RUR)
4.8986
+0.0236
Լարի (GEL)
140.52
-0.04
41145
-456
Արծաթ
422.58
+12.29