Բիզնես

USD BUY - 401.00-1.00 USD SELL - 406.00+0.00
EUR BUY - 394.00-4.00 EUR SELL - 405.00+0.00
OIL:  BRENT - 93.49+2.10 WTI - 87.87+1.89
COMEX:  GOLD - 1730.80+0.15 SILVER - 20.85-0.10
COMEX:  PLATINUM - 926.20-0.02
LME:  ALUMINIUM - 2352.00+0.17 COPPER - 7679.50-0.50
LME:  NICKEL - 22588.00+2.42 TIN - 20290.00+0.41
LME:  LEAD - 2036.50+5.16 ZINC - 3044.00-0.10
FOREX:  USD/JPY - 144.59+0.32 EUR/GBP - 0.9913-0.52
FOREX:  EUR/USD - 0.9913-0.52 GBP/USD - 1.1358-0.66
STOCKS RUS:  RTSI - 1061.97-3.47
STOCKS US: DOW JONES - 30273.87-0.14 NASDAQ - 11148.64-0.25
STOCKS US: S&P 500 - 3783.28-0.20
STOCKS JAPAN:  NIKKEI - 27311.30+0.70 TOPIX - 1922.47+0.50
STOCKS CHINA:  HANG SENG - 18012.15-0.42 SSEC - 3024.39+0.00
STOCKS EUR:  FTSE100 - 7052.62-0.48 CAC40 - 5985.46-0.90
STOCKS EUR:  DAX - 12517.18-1.21
06/10/2022  CBA:  USD - 405.46-0.24 GBP - 456.43-4.89
06/10/2022  CBA:  EURO - 400.80-1.82
06/10/2022  CBA:  GOLD - 22167.45-200.29 SILVER - 266.39-6.55
engрус
Հոկտեմբեր, 2022
October 2022
M T W T F S S
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
Անշարժ գույքի շուկան՝ համավարակի պայմաններում
21/07/2020 11:53

Անշարժ գույքի շուկան՝ համավարակի պայմաններում

Համավարակով պայմանավորված կանխատեսումներ եղան, թե անշարժ գույքի շուկայում գնանկում կարձանագրվի։ Որքանով կարդարանա պոտենցիալ գնորդի ակնկալիքները, ինչ է կատարվում անշարժ գույքի շուկայում, փորձել ենք պարզել։

Այս թեմայի շուրջ մենք զրուցել ենք  «Սոլիդ Հաուս» ընկերության տնօրեն Արմեն Թադևոսյանի հետ:

Առաջարկում եմ զրույցը սկսել անշարժ գույքի արժեքից։ Ասում են՝ շուկայում գնանկում կա։

– Վերջերս հրապարակվեց ՀՀ Վիճակագրական Կոմիտեի «Հայաստանի Հնրապետության սոցիալ-տնտեսական վիճակը 2020թ. Հունվար-մայիս ամիսներին» հաշվետվությունը, համաձայն որի՝ 2020 թվականի մայիսին 2020 թվականի ապրիլի համեմատ արձանագրվել է գնանկում: Այսպիսին է պաշտոնական վիճակագրությունը, բայց եթե ոլորտը խորապես ուսումնասիրենք, իրականությունը փոքր ինչ այլ է։ Փորձեմ մանրամասնել: Ըստ նույն աղբյուրի՝ բնակարանների 1 քառակուսի մետրի միջին շուկայական գինը Կենտրոն վարչական շրջանում եղել է.

  • 2019-ի մայիսին՝ 595 հազար դրամ
  • 2020-ի ապրիլին՝ 670 հազար դրամ
  • 2020-ի մայիսին՝ 668 հազար դրամ

– Փաստորեն ընդամենը 2000 դրամ…

– Զուտ թվերի տեսնակյունից՝ այո, սակայն կրկին անհրաժեշտ է խորանալ գործարքների էության մեջ՝ հասկանալու այդ տարբերությունները:

– Անշարժ գույքի գնի շուրջ պայմանավորվածությունները հաճախ լինում են ԱՄՆ դոլարին համարժեք ՀՀ դրամով: Տարածված մոտեցում է, երբ  գնորդը և վաճառողը պայմանավորվում են կոնկրետ գին ԱՄՆ դոլարով, իսկ գործարքի պայմանագրում ֆիքսում են համարժեք ՀՀ դրամը:

– Այս շրջանում՝ 2020թ.-ի ապրիլ-մայիս ժամանակամիջոցում, ԿԲ միջին փոխարժեքը նվազել է և կազմել.

  • 2020-ի ապրիլին 488,66
  • 2020-ի մայիսին 484,12

Այսպիսով կարելի է ենթադրել, որ փոխարժեքի տատանումներն էլ հանդիսացել են այդ տարբերության պատճառը: Ամենահետաքրքիրը, սակայն, ի հայտ է գալիս, երբ համադրում ենք ՎԿ-ի և ԿԲ-ի վերոնշյալ ցուցանիշները համապատասխան ամիսներով (Ապրիլի արժեք/Ապրիլի միջին փոխարժեք, Մայիսի արժեք/մայիսի միջին փոխարժեք). Ստացվում է, որ 1 քմ արժեքը 2020թ.-ի ապրիլին եղել մոտ 1,371 ԱՄՆ դոլարին համարժեք ՀՀ դրամ (670,000/488,66)։ 2020թ.-ի մայիսին եղել է մոտ 1,380 ԱՄՆ դոլլարին համարժեք ՀՀ դրամ (668,000/484,12)։ Ստացվում է, որ անշարժ գույքի գները ոչ միայն չեն նվազել, այլև շարունակել են աճել։

– Իսկ համավարակը որևէ կերպ չի՞ ազդել անշարժ գույքի շուկայի վրա։

– Իհարկե, ազդել է: Մարտին, երբ հայտարարվեց արտակարգ դրություն, մարդկանց մոտ առկա էր անորոշություն, իսկ սահմանափակումների ռեժիմը որոշակիորեն դադարեցրեց գործարքները: Այնուհանդերձ, նախնական ամրագրումների չեղարկումներ և գործարքից հրաժարվելու դեպքեր գրեթե չենք ունեցել, ավելին՝ եղած մեկ-երկու դեպքն էլ բավական արագ ամրագրվել են այլ գնորդների կողմից: Ըստ էության՝ հիմնականում նրանք, ովքեր ցանկացել են ձեռք բերել բնակարան, ձեռք են բերել։ Համավարակն ավելի շուտ հանգեցրել է գործարքների հետաձգման։ Ունեցել ենք նաև գործարքներ, երբ գնորդները եղել են արտերկրում և լոքդաունի պատճառով չեն կարողացել գալ. Ստիպված են եղել ուշացումով լիազորագրեր ուղարկել։

– Այսինքն, շուկայում հետաձգված գործարքներ դեռ կա՞ն։

– Կարծում եմ՝ հունիսի վիճակագրության մեջ մենք կտեսնենք դա։ Առնվազն մեր տվյալները թույլ են տալիս ակնկալել շուկայի նման պատկեր՝ հունիսին մայիսի համեմատությամբ ունենք գործարքների քանակի մոտ 50-տոկոսանոց  աճ։

Հ.Գ. – «Սոլիդ հաուս»-ը առաջարկում է Կենտրոն վարչական շրջանում գտնվող Արգիշտի 7/10 և Արգիշտի 7/13 հասցեներում գտնվող նորակառույց բազմաբնակարան շենքի բնակարանների ձեռքբերում՝ անմիջապես կառուցապատողից:

Անշարժ գույքի շուկան՝ համավարակի պայմաններում

Ucom - տան ամենաարագ ինտերնետը՝ սկսած 6,500 դրամից:
Արտարժույթ
10:30 06/10 Առք Վաճառք
AMD / USD 401.00 406.00
AMD / EUR 394.00 405.00
AMD / RUR 6.50 7.00
դոլար
դոլար
ԿԲ Փոխարժեքներ
06/10/2022
Դոլար / Դրամ
405.46
-0.24
Եվրո / Դրամ
400.80
-1.82
Ռուբլի / Դրամ
6.70
-0.10
Ֆունտ / Դրամ
456.43
-4.89
ԿԲ Մետաղներ
06/10/2022
դրամ / գրամ
22167.45
-200.29
Արծաթ
266.39
-6.55
Կրիպտոարժույթներ
10:30 06/10
BTC/AMD
8,206,670
-0.01%
BTC/USD
20228.42
+0.18%
ETH/USD
1365.88
+0.89%
BCH/USD
121.56
-0.34%
BIT/USD
0.482822
-0.13%
XRP/USD
0.498996
+1.79%
LTC/USD
54.47
-0.98%
BNB/USD
294.89
-0.09%
DOGE/USD
0.065437
+0.68%
ETH/BTC
0.067516469
+0.70%
BCH/BTC
0.006008995
-0.53%
BIT/BTC
0.006008995
-0.33%
XRP/BTC
0.000024666
+1.59%
LTC/BTC
0.002692337
-1.17%
BNB/BTC
0.014576834
-0.29%
DOGE/BTC
0.000003235
+0.50%
Ոսկու հարգեր
06/10/2022
դրամ
999 հարգ
24k
22,167.45
958 հարգ
23k
21,243.81
916 հարգ
22k
20,320.16
720 հարգ
18k
16,625.59
625 հարգ
15k
13,854.66
585 հարգ
14k
12,931.01
500 հարգ
12k
11,083.73
417 հարգ
10k
9,236.44
375 հարգ
9k
8,312.79
FOREX
08:41 06/10
EUR/USD
0.9913
-0.52%
GBP/USD
1.1358
-0.66%
USD/JPY
144.59
+0.32%
EUR/GBP
0.8724
+0.11%
Նավթ
08:41 06/10
դոլար / բարել
Brent
93.49
+2.10%
Light Sweet
87.87
+1.89%
COMEX
08:41 06/10
$ / տր. ունց.
Ոսկի
1730.80
+0.15%
Արծաթ
20.85
-0.10%
Պլատին
926.20
-0.02%
LME / 3M
08:41 06/10
դոլար / տոննա
Ալյումին
2352.00
+0.17%
Պղինձ
7679.50
-0.50%
Նիկել
22588.00
+2.42%
Անագ
20290.00
+0.41%
Կապար
2036.50
+5.16%
Ցինկ
3044.00
-0.10%
Մոլիբդեն
40168.18
-0.44%
Կոբալտ
51955.00
+0.00%
Ինդեքսներ
08:41 06/10
կետ
Dow Jones
30273.87
-0.14%
S&P 500
3783.28
-0.20%
NASDAQ
11148.64
-0.25%
FTSE
7052.62
-0.48%
CAC 40
5985.46
-0.90%
DAX
12517.18
-1.21%
RTSI
1061.97
-3.47%
Nikkei
27311.30
+0.70%
Topix
1922.47
+0.50%
Hang Seng
18012.15
-0.42%
SSEC
3024.39
+0.00%
ԿԲ Տոկոսադրույքներ
06/10/2022
Վերաֆին. տոկ.
Վերաֆինանսավորման տոկոսադրույք
9.25
+0.00%
Լոմբ. ռեպո
Լոմբարդային ռեպո
10.75
+0.00%
Միջ. ներգր.
Դրամական միջողների ներգրավման տոկոսադրույք
7.75
+0.00%
Մակրոտնտեսական
07/2022
ՏԱՑ
Տնտեսական Ակտիվության Ցուցանիշ
+13.1%
ԱԱԾ 3
Արդյունաբերական Արտադրանքի Ծավալ
1,409.8
+7.0%
Արտահանում 1
Արտահանում
2,358.9
+43.9%
Ներմուծում 1
Ներմուծում
3,998.8
+50.1%
ՍԳԻ
Սպառողական Գների Ինդեքս
+8.30%
Աշխատ. 2
Միջին ամսական անվանական աշխատավարձը
221,683
+12.0%
Առևտուր 3
Առևտրի շրջանառություն
2,204.9
12.50%
Գյուղտնտ. 3,4
Գյուղատնտեսության համախառն արտադրանքի ծավալ
291.86
-5.5%
Ծառայ. 3
Ծառայությունների ծավալ
1,362.7
+27.50%
Շին. 3
Շինարարության ծավալ
190,55
+13.60%
1 - մլն Դրամ, 2 - Դրամ, 3 - մլրդ Դրամ, 4 - եռամսյակային