OIL:  BRENT - 60.51+1.90% WTI - 54.91+2.01%
COMEX:  GOLD - 1493.50-0.43% SILVER - 17.57+0.00%
COMEX:  PLATINUM - 901.50 -0.41%
LME:  ALUMINIUM - 1743.00+0.26% COPPER - 5732.00+0.70%
LME:  NICKEL - 17610.00+0.06% TIN - 16450.00+0.61%
LME:  LEAD - 2167.00+1.59% ZINC - 2359.00+2.88%
FOREX:  USD/JPY - 108.26-0.13% EUR/GBP - 0.8755+0.32%
FOREX:  EUR/USD - 1.1029-0.10% GBP/USD - 1.2592-0.43%
STOCKS RUS:  MICEX - % RTSI - 1329.63 -0.10%
STOCKS US: DOW JONES - 26816.59+1.21% NASDAQ - 8057.04+1.34%
STOCKS US: S&P 500 - 2970.27 +1.09%
STOCKS JAPAN:  NIKKEI - 21798.87 +0.00% TOPIX - 1595.27 +0.00%
STOCKS CHINA:  HANG SENG - 26521.85 +0.81% SSEC - 3007.88 +1.15%
STOCKS EUR:  FTSE100 - 7247.08+0.84% CAC40 - 5665.48+1.73%
STOCKS EUR:  DAX - 12511.65+2.86%
14/10/2019  CBA:  USD - 476.44 AMD -0.29 GBP - 598.27 AMD +2.21
14/10/2019  CBA:  EURO - 525.85 AMD +0.49
14/10/2019  CBA:  GOLD - 22657.47 AMD -253.66 SILVER - 269.6 AMD -2.46
14/10/2019  CBA:  PLATINUM - 13602.3 AMD -54.26
17/05/2016  NASDAQ OMX ARMENIA:   USD/AVG - 477.75 AMD -2.70
«Փաստ». Բնակարանների գներն աճել են, առք ու վաճառքի գործարքները՝ կրճատվել
20-09-2019 11:15 • 0.9K

«Փաստ». Բնակարանների գներն աճել են, առք ու վաճառքի գործարքները՝ կրճատվել

«Կադաստրի կոմիտեն հրապարակել է անշարժ գույքի շուկայի 2019 թվականի առաջին կիսամյակի վերլուծությունը, որում, ի թիվս այլ կետերի, տեղեկացրել է նաև, որ տվյալ ժամանակահատվածում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցումների քանակի առավել բարձր տոկոսաչափն արձանագրվել է Կենտրոն վարչական շրջանում՝ 19,3 տոկոս, իսկ ցածրը՝ Նուբարաշեն վարչական շրջանում՝ 0,6 տոկոս:

Բացի դա, Երևանում 2019 թվականի առաջին կիսամյակում անշարժ գույքի առք ու վաճառքի գործարքների առավել բարձր՝ 20,5 տոկոսն արձանագրվել է դարձյալ Կենտրոն, իսկ առավել ցածր՝ 0,7 տոկոսը՝ Նուբարաշեն վարչական շրջաններում:

Իսկ ի՞նչ պատկեր ունենք Երևանում բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների շուկայական գների տեսանկյունից, դրանք բարձրացե՞լ են, թե՞ նվազել և որո՞նք են գների տատանման պատճառները:

«Տնտեսական զարգացման նախաձեռնությունների» կենտրոնն անդրադարձել է այս հարցին, վերլուծել է մայրաքաղաքի բնակարանների շուկայական միջին գների դինամիկան, մասնավորապես՝ համադրելով 2018-2019 թվականների առաջին կիսամյակների տվյալները, իսկ վերլուծության արդյունքները տրամադրել է «Փաստ» օրաթերթին:

Վերլուծությունից պարզ է դառնում, որ 2019 թվականի առաջին կիսամյակում, նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ, Երևանի բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների շուկայական գներն աճել են առնվազն 9,5 տոկոսով:

«Բնակարանների շուկայական միջին գների ամենաբարձր աճն արձանագրվել է Կենտրոն վարչական շրջանում՝ 16,3 տոկոս: Կենտրոնին հաջորդում են Աջափնյակը՝ 11,6, Արաբկիրը՝ 11,1 և Դավթաշենը՝ 10,8 տոկոսներով, իսկ գների ամենացածր աճն արձանագրվել է Ավան վարչական շրջանում՝ 4,7 տոկոս:

ՀՀ բանկերի միջոցով տրված հիփոթեքային վարկերի ծավալները 2019 թվականի 1-ին կիսամյակում նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ ավելացել են շուրջ 3,7 անգամ, սակայն բազմաբնակարան շենքերում առք ու վաճառքի գործարքների քանակը կրճատվել է 5,33 տոկոսով:

Սա նշանակում է, որ հիփոթեքային վարկավորման պայմանների բարելավումը և գների թանկացումը հանգեցրել են ավելի քիչ քանակությամբ, բայց ավելի թանկ բնակարանների ձեռքբերման:

Մյուս կողմից, քանի որ ոչ միայն պետական, այլև ոչ պետական սեկտորի աշխատողների պարագայում ևս եկամտային հարկը կարող է արդեն ուղղվել միայն առաջնային շուկայից բնակարանների գնման նպատակով վարկերի մարմանը, ապա կարելի է ենթադրել, որ հիմնականում բնակարանները ձեռք են բերվել հենց առաջնային շուկայից (անմիջապես կառուցապատողից-խմբ.):

Հետևաբար՝ միջնաժամկետ հատվածում հնարավոր է, որ գների աճը հանգեցնի բնակարանների պահանջարկի կրճատմանը՝ հատկապես երկրորդային շուկայում:

Ավելի պարզ ասած՝ բնակարանների թանկացումը կարելի է պայմանավորել եկամտային հարկի վերադարձի օրենքի կիրարկմամբ՝ ոչ միայն պետական, այլ նաև մասնավոր հատվածի աշխատողների համար, երբ նրանք ձեռք են բերում բնակարան առաջնային շուկայից (նորակառույց շենքում), ինչպես նաև հիփոթեքային վարկերի տրամադրման պայմանների բարելավմամբ:

Վերոնշյալն էլ իր հերթին նպաստում է նորակառույցներում ավելի թանկ գներով բնակարանների ձեռքբերմանը: Հետևաբար, գների բարձրացումը պայմանավորված է հիփոթեքային վարկով ձեռք բերված նորակառույց շենքերի բնակարանների գներով, որն էլ տարածվել է ամբողջ շուկայի վրա»,-ասված է վերլուծության մեջ:

Կենտրոնից պարզաբանում են՝ ստացվում է, որ բնակարանների գների աճը բացասաբար է անդրադարձել բնակարանների պահանջարկի վրա, ինչի հետևանքով առք ու վաճառքի գործարքների քանակը 2019 թվականի 1-ին կիսամյակում, նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի նկատմամբ, կրճատվել է 5,3 տոկոսով:

Հետաքրքրվում ենք՝ այս դեպքում պետությունը կարո՞ղ է կարգավորել շուկան և զսպել բնակարանների գների բարձրացումը: Հակառակ դեպքում ստացվում է, որ վարկավորման պայմանները բարելավվում են, իսկ մյուս կողմից բնակարանների գները՝ թանկանում»,-գրում է թերթը:

Նյութն ամբողջությամբ կարդացեք թերթի այսօրվա համարում:

Beeline Հայաստան - Հեռահաղորդակցական ծառայություններ ձեր բիզնեսի համար:
Լրահոս
Արտարժույթ
10:53 12/10 Առք Վաճառք
AMD / USD 476.00 477.50
AMD / EUR 524.00 528.00
AMD / RUR 7.39 7.45
դոլար
դոլար
ԿԲ Փոխարժեքներ
14/10/2019
Դոլար / Դրամ
476.44
-0.29
Եվրո / Դրամ
525.85
+0.49
Ռուբլի / Դրամ
7.42
+0.00
Ֆունտ / Դրամ
598.27
+2.21
ԿԲ Մետաղներ
14/10/2019
դրամ / գրամ
Ոսկի
22657.47
-253.66
Արծաթ
269.6
-2.46
Պլատին
13602.3
-54.26
Ոսկու գին
14/10/2019
դրամ
999 հարգ
24k
22,657.47
958 հարգ
23k
21,713.41
916 հարգ
22k
20,769.35
720 հարգ
18k
16,993.10
625 հարգ
15k
14,160.92
585 հարգ
14k
13,216.86
500 հարգ
12k
11,328.74
417 հարգ
10k
9,440.61
375 հարգ
9k
8,496.55
Forex
10:53 12/10
EUR/USD
1.1029
-0.10%
GBP/USD
1.2592
-0.43%
USD/JPY
108.26
-0.13%
EUR/GBP
0.8755
+0.32%
Նավթ
10:53 12/10
դոլար / բարել
Brent
60.51
+1.90%
Light Sweet
54.91
+2.01%
Comex
10:53 12/10
$ / տր. ունց.
Ոսկի
1493.50
-0.43%
Արծաթ
17.57
+0.00%
Պլատին
901.50
-0.41%
LME / 3M
10:53 12/10
դոլար / տոննա
Ալյումին
1743.00
+0.26%
Պղինձ
5732.00
+0.70%
Նիկել
17610.00
+0.06%
Անագ
16450.00
+0.61%
Կապար
2167.00
+1.59%
Ցինկ
2359.00
+2.88%
Մոլիբդեն
24802.00
+0.00%
Կոբալտ
36500.00
+0.00%
Ինդեքսներ
10:53 12/10
կետ
Dow Jones
26816.59
+1.21%
S&P 500
2970.27
+1.09%
NASDAQ
8057.04
+1.34%
FTSE
7247.08
+0.84%
CAC 40
5665.48
+1.73%
DAX
12511.65
+2.86%
RTSI
1329.63
-0.10%
Nikkei
21798.87
+0.00%
Topix
1595.27
+0.00%
Hang Seng
26521.85
+0.81%
SSEC
3007.88
+1.15%
Թվային արժույթներ
10:50 14/10
BTC/AMD
3,981,705
-1.66%
BTC/USD
8352.11857404
-1.67%
ETH/USD
184.006040475
-3.50%
BCH/USD
226.648632351
-1.23%
XRP/USD
0.2886629131
+5.98%
LTC/USD
57.1380131649
+0.09%
ԿԱՊԻՏԱԼԻԶԱՑԻԱ
BTC
150,263,900,703
-1.64%
ETH
19,898,225,209
-3.46%
BCH
4,092,404,536
-1.20%
XRP
12,460,650,573
+5.98%
LTC
3,626,137,110
+0.12%
ԿԲ Տոկոսադրույքներ
14/10/2019
Վերաֆին.
Վերաֆինանսավորման տոկոսադրույք
5.50
+0.00
Լոմբ. ռեպո
Լոմբարդային ռեպո
7.00
+0.00
Միջ. ներգր.
Դրամական միջողների ներգրավման տոկոսադրույք
4.00
+0.00
Մակրոտնտեսական
07/2019
ՏԱՑ
Տնտեսական Ակտիվության Ցուցանիշ
+6.80%
ԱԱԾ 3
Արդյունաբերական Արտադրանքի Ծավալ
1,079
+8.40%
Արտահանում 1
Արտահանում
1,417.5
+3.0%
Ներմուծում 1
Ներմուծում
2,778.0
+1.90%
ՍԳԻ
Սպառողական Գների Ինդեքս
+1.90%
Միջին աշխ. 2
Միջին ամսական անվանական աշխատավարձը
178,325
+5.90%
Առևտրի շրջ. 3
Առևտրի շրջանառություն
1,696.8
+8.90%
Գյուղատնտ. 3
Գյուղատնտեսության համախառն արտադրանքի ծավալ
247.9
-7.4%
Ծառայութ. 3
Ծառայությունների ծավալ
1,086.4
+15.2%
Շինարար. 3
Շինարարության ծավալ
166.7
+4.50%
1 - միլիոն դոլար, 2 - դրամ, 3 - միլիարդ դրամ