OIL:  BRENT - 79.35+0.00% WTI - 68.65+0.00%
COMEX:  GOLD - 1230.18+0.00% SILVER - 14.58+0.00%
COMEX:  PLATINUM - 828.00 +0.00%
LME:  ALUMINIUM - 2012.50-0.54% COPPER - 6147.00-1.60%
LME:  NICKEL - 12250.00-2.39% TIN - 19130.00-0.49%
LME:  LEAD - 2012.00-0.74% ZINC - 2647.50+1.13%
FOREX:  USD/JPY - 112.5500+0.31% EUR/GBP - 0.8825+0.35%
FOREX:  EUR/USD - 1.1531+0.64% GBP/USD - 1.3072+0.40%
STOCKS RUS:  MICEX - % RTSI - 1126.97 -1.16%
STOCKS US: DOW JONES - 25444.34+0.26% NASDAQ - 7449.03-0.48%
STOCKS US: S&P 500 - 2767.78 -0.04%
STOCKS JAPAN:  NIKKEI - 22532.08 -0.56% TOPIX - 1692.85 -0.69%
STOCKS CHINA:  HANG SENG - 25561.40 +0.42% SSEC - 2550.47 +2.58%
STOCKS EUR:  FTSE100 - 7049.80+0.32% CAC40 - 5084.66-0.63%
STOCKS EUR:  DAX - 11553.83-0.31%
19/10/2018  CBA:  USD - 483.80 AMD +0.32 GBP - 630.39 AMD -4.23
19/10/2018  CBA:  EURO - 554.58 AMD -2.58
19/10/2018  CBA:  GOLD - 19023.19 AMD -81.46 SILVER - 225.77 AMD -1.95
19/10/2018  CBA:  PLATINUM - 12879.15 AMD -146.92
17/05/2016  NASDAQ OMX ARMENIA:   USD/AVG - 477.75 AMD -2.70
Նախորդ տարվա օգոստոս ամսվա համեմատ անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացվել է 1041-ով ավել գործարք
05-10-2018 11:00 • 0.6K

Նախորդ տարվա օգոստոս ամսվա համեմատ անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացվել է 1041-ով ավել գործարք

Անշարժ գույքի շուկայում Հայաստանում առքուվաճառքի զգալի ավելացում է արձանագրվել: Անշարժ գույքի գործակալություններն այդ արդյունքը հիմնականում վերագրում են հեղափոխությանը. արտերկրից շատ հայեր են գալիս և բնակարաններ գնում այստեղ: Հատկապես բնակարանների առքուվաճառքի ավելացմանը նպաստել է հիփոթեքային հարկ վճարողների համար եկամտահարկի վերադարձի օրենսդրական հնարավորությունը:

«Արմենպրես»-ի հետ զրույցում ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի ղեկավարի տեղակալ Արման Պետրոսյանը նման ակտիվությունը կապեց տնտեսական աշխուժությամբ:

«Գործարքների քանակի աճ սկսել ենք արձանագրել 2018թ.-ի հունվարից: Մայիս-հունիսից սկսած յուրաքանչյուր ամիս աճման տեմպերը ևս աճեցին: Մասնավորապես, եթե 2018-ի մայիսին 2017-ի մայիսի նկատմամբ աճը կազմել էր 11.7 տոկոս, ապա հունիսին այդ աճը եղել է  14.5 տոկոս: Իսկ արդեն հուլիսին գործարքների քանակի 22.2 տոկոս  աճ են արձանագրել: Բացի ընդհանուր գործարքների քանակի աճից, աճել են նաև օտարման, առուվաճառքի գործարքները: Մասնավորապես 2018-ի մայիսին, նախորդ տարվա նույն ժամանակի նկատմամբ օտարման գործարքների քանակները աճել են 14.7 տոկոսով, հունիսին՝ 18.4 տոկոսով, իսկ հուլիսին աճը կազմել է 31.7 տոկոս:Աճի գործոնները տարբեր են՝ և պետության կողմից տարվող քաղաքականություն և անշարժ գույքի շուկայի մասնակիցների սպասումները: Հիփոթեքային հարկ վճարողների համար եկամտահարկի վերադարձը ևս խթանեց նորակառույց բնակարանների առքուվաճառքին»,-ասաց Պետրոսյանը:

Նա դժվարացավ աճի հիմնական պատճառը նշել, սակայն դրանք բազմատարր են: Մեծ պատճառ համարեց նաև տնտեսական ակտիվության ավելացումը, որի արդյունքում աճել է գնողունակ պահանջարկը: 2018-ի հուլիսին անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացված գործարքները զգալիորեն ավել են եղել 2017-ի հուլիսի 11,235 գործարքներից: Այս տարվա օգոստոսի անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացվել է 13,858 գործարք` նախորդ տարվա նույն ժամանակի համեմատ ավել 1,041-ով:

ՀՀ ազգային վիճակագրական ծառայության տվյալների համաձայն՝ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում այս տարի ամենաշատ գործարքներ իրականացվել են բազմաբնակարան շենքերի նկատմամբ: Մասնավորապես 2018-ի օգոստոսին ցուցանիշը եղել է 1,619՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակի 1,355-ի համեմատ: Օգոստոսի ցուցանիշն աճել է նաև նախորդ ամսվա 1,599-ի համեմատ: Բնակելի տների առուվաճառքի զգալի ավելացում ևս նկատվում է:

Անշարժ գույքի գործակալություններից մեկի հիմնադիր տնօրեն Արայիկ Գոջաբաշյանը նշեց՝ անշարժ գույքի շուկայում ակտիվություն են նկատել դեռ այս տարվա սկզբից, սակայն ավելի ակտիվ՝ հեղափոխությունից հետո: «Արտերկրից են շատ գալիս, գնում բնակարաններ: Գալիս են Լիբանանից, Բելգիայից, Հոլանդիայից, նաև Անգլիայից»,-ասաց նա ու նկատեց՝ ընդ որում գնում են բավականին մեծ բնակարաններ:

Տնօրենը նշեց նաև՝ առքուվաճառքի գործարքների ավելացումը նաև պայմանավորված է եկամտահարկի վերադարձի որոշումով: Նորակառույց շենքերում են շատ բնակարաններ գնում:  (Նորակառույց և կառուցվող շենքերում բնակարան ձեռք բերելու նպատակով հիփոթեքային վարկ ստացած վարձու աշխատողները կարողանում են դիմում գրել հարկային մարմնին և հետ ստանալ իրենց աշխատավարձից գանձվող եկամտահարկը: Այդ գումարով նրանք կարողանում են վճարել վարկի ամսական տոկոսները): Շենքի հողային հարցերը դեռ չլուծած մեկ ամսում արդեն բնակարանների 70 տոկոսը վաճառված է լինում: Գոջաբաշյանը նկատեց նաև՝ պահանջարկի ավելացմամբ պայմանավորված գների աճ է նկատվում՝ 5-10 տոկոսով:

Գների աճի մասին փաստեց նաև Կադաստրի պետական կոմիտեի պետի տեղակալը: «Յուրաքանչյուր ապրանքի գին պայմանավորված է պահանջարկ-առաջարկ փոխհարաբերությամբ, անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի աճը որպես հետևանք բերեց նրան, որ բնակարանների գներն աճեցին: Մասնավորապես Երևանում 2018-ի օգոստոսին արձանագրված գները նախորդ տարվա նույն ժամանակի համեմատ միջինն աճել են շուրջ 10 տոկոսով»,-ասաց Պետրոսյանն ու հավելեց՝ արձանագրել են կենտրոն վարչական շրջանում արձանագրել են ամենամեծ աճը՝ 15.7 տոկոս:

Ազգային վիճակագրական ծառայության տվյալների համաձայն՝ Երևանում կենտրոնում այս տարվա օգոստոսին բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների 1 քառ. մ մակերեսի հաշվարկով շուկայական միջին գինը կազմել է 541 հազար 800 դրամ՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակի 452 հազար  800 դրամի համեմատ: Աճ է նկատվել  նաև նախորդ ամիսների նկատմամբ, մասնավորապես հուլիսին 1 քառ. մետր մակերեսի հաշվարկով շուկայական միջին գինը կենտրոնում կազմել է 538 000 հազար դրամ: Նույն աճի ցուցանիշը նկատվել է նաև մայրաքաղաքի մյուս վարչական շրջաններում: Դավթաշենում այս տարվա օգոստոսին բնակարանների 1 քառ. մ մակերեսի հաշվարկով շուկայական միջին գինը կազմել է 291 000 հազար դրամ՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակի նկատմամբ ավել 39 հազար 500 դրամով, նույն տարվա հուլիսի նկատմամբ այն ևս աճ է գրանցել:

Արման Պետրոսյանը նկատեց՝ մարզերում էլ ունենք աճի նույն միտումները՝ սակայն ոչ նույն տեմպերով: Վիճակագրական ծառայության տվյալների համաձայն՝ մասնավորապես Արտաշատ քաղաքում 2018-ի օգոստոսին բնակարանների 1 քառ. մ մակերեսի հաշվարկով շուկայական միջին գինը կազմել է 103 հազար 500 դրամ՝ հուլիսի 102 100-ի համեմատ, իսկ Թալինում 2018-ի հունիսին 70 հազար 800 դրամ, հաջորդ ամիս ավելացել է՝ դառնալով 80 000 դրամ:

Պետրոսյանը շեշտեց՝ իրենց կանխատեսումներով աճը շարունակական է լինելու: Դա ուղղակիորեն կապված է տնտեսության հետ: Տնտեսությունը որքան աշխուժանում է, այնքան աշխուժանում են նաև անշարժ գույքի վարձակալության գործարքները:

Հարցին՝ առքուվաճառքի գների շարունակական աճը հնարավոր է արդյոք, որ իր հետ բերի նաև բացասական հետևանքներ, նշեց՝ շուկան կկարգավորի: Երբ պահանջարկն այնքան կավելանա, որ գները կսկսեն աճել, առաջարկը կմեծանա, կակտիվանա շինարարության շուկան, տնտեսության այդ ճյուղը կակտիվանա և առաջարկի ավելացումը կկարգավորվի գները: Շուկան համապատասխանորեն կարձագանքի իրավիճակին:

Աննա Գրիգորյան

Beeline Հայաստան - Հեռահաղորդակցական ծառայություններ ձեր բիզնեսի համար:
Լրահոս
Արտարժույթ
10:37 20/10 Առք Վաճառք
AMD / USD 483.00 484.50
AMD / EUR 552.00 557.00
AMD / RUR 7.33 7.43
դոլար
դոլար
ԿԲ Փոխարժեքներ
19/10/2018
Դոլար / Դրամ
483.80
+0.32
Եվրո / Դրամ
554.58
-2.58
Ռուբլի / Դրամ
7.37
-0.01
Ֆունտ / Դրամ
630.39
-4.23
ԿԲ Մետաղներ
19/10/2018
դրամ / գրամ
Ոսկի
19023.19
-81.46
Արծաթ
225.77
-1.95
Պլատին
12879.15
-146.92
Forex
10:37 20/10
EUR/USD
1.1531
+0.64%
GBP/USD
1.3072
+0.40%
USD/JPY
112.5500
+0.31%
EUR/GBP
0.8825
+0.35%
Նավթ
10:37 20/10
դոլար / բարել
Brent
79.35
+0.00%
Light Sweet
68.65
+0.00%
Comex
10:37 20/10
$ / տր. ունց.
Ոսկի
1230.18
+0.00%
Արծաթ
14.58
+0.00%
Պլատին
828.00
+0.00%
LME / 3M
10:37 20/10
դոլար / տոննա
Ալյումին
2012.50
-0.54%
Պղինձ
6147.00
-1.60%
Նիկել
12250.00
-2.39%
Անագ
19130.00
-0.49%
Կապար
2012.00
-0.74%
Ցինկ
2647.50
+1.13%
Մոլիբդեն
26000.00
+0.00%
Կոբալտ
60250.00
-2.82%
Ինդեքսներ
10:37 20/10
կետ
Dow Jones
25444.34
+0.26%
S&P 500
2767.78
-0.04%
NASDAQ
7449.03
-0.48%
FTSE
7049.80
+0.32%
CAC 40
5084.66
-0.63%
DAX
11553.83
-0.31%
RTSI
1126.97
-1.16%
Nikkei
22532.08
-0.56%
Topix
1692.85
-0.69%
Hang Seng
25561.40
+0.42%
SSEC
2550.47
+2.58%
Թվային արժույթներ
10:50 20/10
BTC/AMD
3,131,422
-1.01%
BTC/USD
6472.55503581
-0.99%
ETH/USD
204.815541398
-1.05%
BCH/USD
442.342254593
-1.77%
XRP/USD
0.4564683899
-2.72%
LTC/USD
53.0153222869
-0.83%
ԿԱՊԻՏԱԼԻԶԱՑԻԱ
BTC
112,184,427,461
-0.97%
ETH
21,032,532,645
-1.01%
BCH
7,702,328,742
-1.74%
XRP
18,257,655,774
-2.72%
LTC
3,117,637,693
-0.77%
ԿԲ Տոկոսադրույքներ
19/10/2018
Վերաֆին.
Վերաֆինանսավորման տոկոսադրույք
6.00
+0.00
Լոմբ. ռեպո
Լոմբարդային ռեպո
7.50
+0.00
Միջ. ներգր.
Դրամական միջողների ներգրավման տոկոսադրույք
4.50
+0.00
Մակրոտնտեսական
07/2018
ՏԱՑ
Տնտեսական Ակտիվության Ցուցանիշ
+9.30%
ԱԱԾ 3
Արդյունաբերական Արտադրանքի Ծավալ
954.567
+4.30%
Արտահանում 1
Արտահանում
1,363.1
+17.3%
Ներմուծում 1
Ներմուծում
2,726.7
+32.1%
ՍԳԻ
Սպառողական Գների Ինդեքս
+2.40%
Միջին աշխ. 2
Միջին ամսական անվանական աշխատավարձը
168,990
+4.0%
Առևտրի շրջ. 3
Առևտրի շրջանառություն
1,507.262
+8.90%
Գյուղատնտ. 3
Գյուղատնտեսության համախառն արտադրանքի ծավալ
363.235
+4.60%
Ծառայութ. 3
Ծառայությունների ծավալ
933.650
+18.7%
Շինարար. 3
Շինարարության ծավալ
162.735
+10.4%
1 - միլիոն դոլար, 2 - դրամ, 3 - միլիարդ դրամ