OIL:  BRENT - 58.66-4.94% WTI - 49.16-6.98%
COMEX:  GOLD - 1245.88+0.32% SILVER - 14.66-0.61%
COMEX:  PLATINUM - 795.00 -0.19%
LME:  ALUMINIUM - 1925.00+0.21% COPPER - 6110.00+0.15%
LME:  NICKEL - 11010.00+1.80% TIN - 19420.00+0.23%
LME:  LEAD - 1925.00-0.72% ZINC - 2535.00+0.76%
FOREX:  USD/JPY - 112.8230-0.43% EUR/GBP - 0.8996+0.16%
FOREX:  EUR/USD - 1.1350+0.37% GBP/USD - 1.2623+0.29%
STOCKS RUS:  MICEX - % RTSI - 1113.44 -0.27%
STOCKS US: DOW JONES - 23592.98-2.11% NASDAQ - 6753.73-2.27%
STOCKS US: S&P 500 - 2545.94 -2.08%
STOCKS JAPAN:  NIKKEI - 21115.45 -1.82% TOPIX - 1562.51 -1.99%
STOCKS CHINA:  HANG SENG - 25814.25 -1.05% SSEC - 2576.65 -0.82%
STOCKS EUR:  FTSE100 - 6773.24-1.05% CAC40 - 4799.87-1.11%
STOCKS EUR:  DAX - 10772.20-0.86%
18/12/2018  CBA:  USD - 484.72 AMD +0.02 GBP - 613.27 AMD +2.55
18/12/2018  CBA:  EURO - 551.42 AMD +2.30
18/12/2018  CBA:  GOLD - 19350.01 AMD +98.98 SILVER - 227.53 AMD +0.32
18/12/2018  CBA:  PLATINUM - 12186.77 AMD -30.67
17/05/2016  NASDAQ OMX ARMENIA:   USD/AVG - 477.75 AMD -2.70
Նախորդ տարվա օգոստոս ամսվա համեմատ անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացվել է 1041-ով ավել գործարք
05-10-2018 11:00 • 0.6K

Նախորդ տարվա օգոստոս ամսվա համեմատ անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացվել է 1041-ով ավել գործարք

Անշարժ գույքի շուկայում Հայաստանում առքուվաճառքի զգալի ավելացում է արձանագրվել: Անշարժ գույքի գործակալություններն այդ արդյունքը հիմնականում վերագրում են հեղափոխությանը. արտերկրից շատ հայեր են գալիս և բնակարաններ գնում այստեղ: Հատկապես բնակարանների առքուվաճառքի ավելացմանը նպաստել է հիփոթեքային հարկ վճարողների համար եկամտահարկի վերադարձի օրենսդրական հնարավորությունը:

«Արմենպրես»-ի հետ զրույցում ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի ղեկավարի տեղակալ Արման Պետրոսյանը նման ակտիվությունը կապեց տնտեսական աշխուժությամբ:

«Գործարքների քանակի աճ սկսել ենք արձանագրել 2018թ.-ի հունվարից: Մայիս-հունիսից սկսած յուրաքանչյուր ամիս աճման տեմպերը ևս աճեցին: Մասնավորապես, եթե 2018-ի մայիսին 2017-ի մայիսի նկատմամբ աճը կազմել էր 11.7 տոկոս, ապա հունիսին այդ աճը եղել է  14.5 տոկոս: Իսկ արդեն հուլիսին գործարքների քանակի 22.2 տոկոս  աճ են արձանագրել: Բացի ընդհանուր գործարքների քանակի աճից, աճել են նաև օտարման, առուվաճառքի գործարքները: Մասնավորապես 2018-ի մայիսին, նախորդ տարվա նույն ժամանակի նկատմամբ օտարման գործարքների քանակները աճել են 14.7 տոկոսով, հունիսին՝ 18.4 տոկոսով, իսկ հուլիսին աճը կազմել է 31.7 տոկոս:Աճի գործոնները տարբեր են՝ և պետության կողմից տարվող քաղաքականություն և անշարժ գույքի շուկայի մասնակիցների սպասումները: Հիփոթեքային հարկ վճարողների համար եկամտահարկի վերադարձը ևս խթանեց նորակառույց բնակարանների առքուվաճառքին»,-ասաց Պետրոսյանը:

Նա դժվարացավ աճի հիմնական պատճառը նշել, սակայն դրանք բազմատարր են: Մեծ պատճառ համարեց նաև տնտեսական ակտիվության ավելացումը, որի արդյունքում աճել է գնողունակ պահանջարկը: 2018-ի հուլիսին անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացված գործարքները զգալիորեն ավել են եղել 2017-ի հուլիսի 11,235 գործարքներից: Այս տարվա օգոստոսի անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացվել է 13,858 գործարք` նախորդ տարվա նույն ժամանակի համեմատ ավել 1,041-ով:

ՀՀ ազգային վիճակագրական ծառայության տվյալների համաձայն՝ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում այս տարի ամենաշատ գործարքներ իրականացվել են բազմաբնակարան շենքերի նկատմամբ: Մասնավորապես 2018-ի օգոստոսին ցուցանիշը եղել է 1,619՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակի 1,355-ի համեմատ: Օգոստոսի ցուցանիշն աճել է նաև նախորդ ամսվա 1,599-ի համեմատ: Բնակելի տների առուվաճառքի զգալի ավելացում ևս նկատվում է:

Անշարժ գույքի գործակալություններից մեկի հիմնադիր տնօրեն Արայիկ Գոջաբաշյանը նշեց՝ անշարժ գույքի շուկայում ակտիվություն են նկատել դեռ այս տարվա սկզբից, սակայն ավելի ակտիվ՝ հեղափոխությունից հետո: «Արտերկրից են շատ գալիս, գնում բնակարաններ: Գալիս են Լիբանանից, Բելգիայից, Հոլանդիայից, նաև Անգլիայից»,-ասաց նա ու նկատեց՝ ընդ որում գնում են բավականին մեծ բնակարաններ:

Տնօրենը նշեց նաև՝ առքուվաճառքի գործարքների ավելացումը նաև պայմանավորված է եկամտահարկի վերադարձի որոշումով: Նորակառույց շենքերում են շատ բնակարաններ գնում:  (Նորակառույց և կառուցվող շենքերում բնակարան ձեռք բերելու նպատակով հիփոթեքային վարկ ստացած վարձու աշխատողները կարողանում են դիմում գրել հարկային մարմնին և հետ ստանալ իրենց աշխատավարձից գանձվող եկամտահարկը: Այդ գումարով նրանք կարողանում են վճարել վարկի ամսական տոկոսները): Շենքի հողային հարցերը դեռ չլուծած մեկ ամսում արդեն բնակարանների 70 տոկոսը վաճառված է լինում: Գոջաբաշյանը նկատեց նաև՝ պահանջարկի ավելացմամբ պայմանավորված գների աճ է նկատվում՝ 5-10 տոկոսով:

Գների աճի մասին փաստեց նաև Կադաստրի պետական կոմիտեի պետի տեղակալը: «Յուրաքանչյուր ապրանքի գին պայմանավորված է պահանջարկ-առաջարկ փոխհարաբերությամբ, անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի աճը որպես հետևանք բերեց նրան, որ բնակարանների գներն աճեցին: Մասնավորապես Երևանում 2018-ի օգոստոսին արձանագրված գները նախորդ տարվա նույն ժամանակի համեմատ միջինն աճել են շուրջ 10 տոկոսով»,-ասաց Պետրոսյանն ու հավելեց՝ արձանագրել են կենտրոն վարչական շրջանում արձանագրել են ամենամեծ աճը՝ 15.7 տոկոս:

Ազգային վիճակագրական ծառայության տվյալների համաձայն՝ Երևանում կենտրոնում այս տարվա օգոստոսին բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների 1 քառ. մ մակերեսի հաշվարկով շուկայական միջին գինը կազմել է 541 հազար 800 դրամ՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակի 452 հազար  800 դրամի համեմատ: Աճ է նկատվել  նաև նախորդ ամիսների նկատմամբ, մասնավորապես հուլիսին 1 քառ. մետր մակերեսի հաշվարկով շուկայական միջին գինը կենտրոնում կազմել է 538 000 հազար դրամ: Նույն աճի ցուցանիշը նկատվել է նաև մայրաքաղաքի մյուս վարչական շրջաններում: Դավթաշենում այս տարվա օգոստոսին բնակարանների 1 քառ. մ մակերեսի հաշվարկով շուկայական միջին գինը կազմել է 291 000 հազար դրամ՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակի նկատմամբ ավել 39 հազար 500 դրամով, նույն տարվա հուլիսի նկատմամբ այն ևս աճ է գրանցել:

Արման Պետրոսյանը նկատեց՝ մարզերում էլ ունենք աճի նույն միտումները՝ սակայն ոչ նույն տեմպերով: Վիճակագրական ծառայության տվյալների համաձայն՝ մասնավորապես Արտաշատ քաղաքում 2018-ի օգոստոսին բնակարանների 1 քառ. մ մակերեսի հաշվարկով շուկայական միջին գինը կազմել է 103 հազար 500 դրամ՝ հուլիսի 102 100-ի համեմատ, իսկ Թալինում 2018-ի հունիսին 70 հազար 800 դրամ, հաջորդ ամիս ավելացել է՝ դառնալով 80 000 դրամ:

Պետրոսյանը շեշտեց՝ իրենց կանխատեսումներով աճը շարունակական է լինելու: Դա ուղղակիորեն կապված է տնտեսության հետ: Տնտեսությունը որքան աշխուժանում է, այնքան աշխուժանում են նաև անշարժ գույքի վարձակալության գործարքները:

Հարցին՝ առքուվաճառքի գների շարունակական աճը հնարավոր է արդյոք, որ իր հետ բերի նաև բացասական հետևանքներ, նշեց՝ շուկան կկարգավորի: Երբ պահանջարկն այնքան կավելանա, որ գները կսկսեն աճել, առաջարկը կմեծանա, կակտիվանա շինարարության շուկան, տնտեսության այդ ճյուղը կակտիվանա և առաջարկի ավելացումը կկարգավորվի գները: Շուկան համապատասխանորեն կարձագանքի իրավիճակին:

Աննա Գրիգորյան

Beeline Հայաստան - Հեռահաղորդակցական ծառայություններ ձեր բիզնեսի համար:
Լրահոս
Արտարժույթ
08:35 18/12 Առք Վաճառք
AMD / USD 483.50 485.50
AMD / EUR 548.00 552.00
AMD / RUR 7.24 7.34
դոլար
դոլար
ԿԲ Փոխարժեքներ
18/12/2018
Դոլար / Դրամ
484.72
+0.02
Եվրո / Դրամ
551.42
+2.30
Ռուբլի / Դրամ
7.27
-0.02
Ֆունտ / Դրամ
613.27
+2.55
ԿԲ Մետաղներ
18/12/2018
դրամ / գրամ
Ոսկի
19350.01
+98.98
Արծաթ
227.53
+0.32
Պլատին
12186.77
-30.67
Ոսկու գին
18/12/2018
դրամ
999 հարգ
24k
19,350.01
958 հարգ
23k
18,543.76
916 հարգ
22k
17,737.51
720 հարգ
18k
14,512.51
625 հարգ
15k
12,093.76
585 հարգ
14k
11,287.51
500 հարգ
12k
9,675.01
417 հարգ
10k
8,062.50
375 հարգ
9k
7,256.25
Forex
08:35 18/12
EUR/USD
1.1350
+0.37%
GBP/USD
1.2623
+0.29%
USD/JPY
112.8230
-0.43%
EUR/GBP
0.8996
+0.16%
Նավթ
08:35 18/12
դոլար / բարել
Brent
58.66
-4.94%
Light Sweet
49.16
-6.98%
Comex
08:35 18/12
$ / տր. ունց.
Ոսկի
1245.88
+0.32%
Արծաթ
14.66
-0.61%
Պլատին
795.00
-0.19%
LME / 3M
08:35 18/12
դոլար / տոննա
Ալյումին
1925.00
+0.21%
Պղինձ
6110.00
+0.15%
Նիկել
11010.00
+1.80%
Անագ
19420.00
+0.23%
Կապար
1925.00
-0.72%
Ցինկ
2535.00
+0.76%
Մոլիբդեն
26000.00
+0.00%
Կոբալտ
52000.00
-5.88%
Ինդեքսներ
08:35 18/12
կետ
Dow Jones
23592.98
-2.11%
S&P 500
2545.94
-2.08%
NASDAQ
6753.73
-2.27%
FTSE
6773.24
-1.05%
CAC 40
4799.87
-1.11%
DAX
10772.20
-0.86%
RTSI
1113.44
-0.27%
Nikkei
21115.45
-1.82%
Topix
1562.51
-1.99%
Hang Seng
25814.25
-1.05%
SSEC
2576.65
-0.82%
Թվային արժույթներ
10:50 18/12
BTC/AMD
1,589,956
+0.00%
BTC/USD
3279.13800022
+0.00%
ETH/USD
86.1613350478
+0.00%
BCH/USD
82.4355240764
+0.00%
XRP/USD
0.2892120045
+0.00%
LTC/USD
26.2724232251
+0.00%
ԿԱՊԻՏԱԼԻԶԱՑԻԱ
BTC
57,145,291,994
+0.00%
ETH
8,947,402,491
+0.00%
BCH
1,443,828,321
+0.00%
XRP
11,836,569,098
+0.00%
LTC
1,565,916,238
+0.00%
ԿԲ Տոկոսադրույքներ
18/12/2018
Վերաֆին.
Վերաֆինանսավորման տոկոսադրույք
6.00
+0.00
Լոմբ. ռեպո
Լոմբարդային ռեպո
7.50
+0.00
Միջ. ներգր.
Դրամական միջողների ներգրավման տոկոսադրույք
4.50
+0.00
Մակրոտնտեսական
10/2018
ՏԱՑ
Տնտեսական Ակտիվության Ցուցանիշ
+6.00%
ԱԱԾ 3
Արդյունաբերական Արտադրանքի Ծավալ
1,408.751
+4.5%
Արտահանում 1
Արտահանում
2,004.0
+11.7%
Ներմուծում 1
Ներմուծում
4,018.0
+25.80%
ՍԳԻ
Սպառողական Գների Ինդեքս
+2.70%
Միջին աշխ. 2
Միջին ամսական անվանական աշխատավարձը
168,518
+3.70%
Առևտրի շրջ. 3
Առևտրի շրջանառություն
2,308.798
+9.60%
Գյուղատնտ. 3
Գյուղատնտեսության համախառն արտադրանքի ծավալ
719.665
-8.1%
Ծառայութ. 3
Ծառայությունների ծավալ
1,426.759
+18.50%
Շինարար. 3
Շինարարության ծավալ
288,754
+6.50%
1 - միլիոն դոլար, 2 - դրամ, 3 - միլիարդ դրամ