Տնտեսական

USD BUY - 405.00+3.00 USD SELL - 409.00+0.00
EUR BUY - 419.00+0.00 EUR SELL - 427.00-1.00
OIL:  BRENT - 111.63+2.51 WTI - 108.46+2.84
COMEX:  GOLD - 1812.90+0.58 SILVER - 19.86-0.65
COMEX:  PLATINUM - 877.40-0.81
LME:  ALUMINIUM - 2444.00-0.06 COPPER - 8048.00-2.54
LME:  NICKEL - 21824.00-3.85 TIN - 26650.00+0.75
LME:  LEAD - 1934.50+1.42 ZINC - 3029.00-4.05
FOREX:  USD/JPY - 135.19+0.04 EUR/GBP - 1.0428-0.25
FOREX:  EUR/USD - 1.0428-0.25 GBP/USD - 1.2094-0.21
STOCKS RUS:  RTSI - 1276.55-5.09
STOCKS US: DOW JONES - 31097.26+1.05 NASDAQ - 11127.85+0.90
STOCKS US: S&P 500 - 3825.33+1.06
STOCKS JAPAN:  NIKKEI - 25935.62-1.73 TOPIX - 1845.04-1.38
STOCKS CHINA:  HANG SENG - 21859.79+0.00 SSEC - 3387.64-0.32
STOCKS EUR:  FTSE100 - 7168.65-0.01 CAC40 - 5931.06+0.14
STOCKS EUR:  DAX - 12813.03+0.23
01/07/2022  CBA:  USD - 407.95+0.74 GBP - 491.82-0.99
01/07/2022  CBA:  EURO - 426.35+2.81
01/07/2022  CBA:  GOLD - 23831.58+33.41 SILVER - 267.76-6.85
engрус
Հուլիս, 2022
July 2022
M T W T F S S
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Փաստ. Օտարերկրացիներն ավելի շատ անշարժ գույք են վաճառել, քան գնել
10/03/2020 10:43

Փաստ. Օտարերկրացիներն ավելի շատ անշարժ գույք են վաճառել, քան գնել

«Անշարժ գույքի շուկան տնտեսական չափազանց կարևոր դերակատար է։ Տնտեսական ընդհանուր վիճակի վրա մեծ ազդեցություն ունի նաև անշարժ գույքի շուկայի կայունությունը։ Կարծիք կա, թե անշարժ գույքի շուկան ինդիկատոր է՝ երկրի տնտեսական զարգացումների վերաբերյալ ընդհանուր կարծիք կազմելու համար: Եվ պատահական չէ, որ 2008 թվականին սկսված համաշխարհային ֆինանսատնտեսական ճգնաժամը սկիզբ առավ հենց ԱՄՆ-ի անշարժ գույքի շուկայում տիրող իրավիճակից։

Նիկոլ Փաշինյանը, հայտարարելով «տնտեսական հեղափոխության» մասին, գիտակցում էր, որ այն պետք է տարածվի նաև անշարժ գույքի շուկայի վրա։ Դրանով էր պայմանավորված, որ վերջինս պարբերաբար դիմում էր (է) սփյուռքի ներկայացուցիչներին Հայաստան տեղափոխվելու և բնակարան ձեռք բերելու կապակցությամբ։ Օրինակ՝ բոլորն են հիշում, թե ինչպես էր Փաշինյանը համոզում երգիչ Սերժ Թանկյանին Հայաստանում բնակարան գնել։ Ընդհանուր առմամբ, Փաշինյանը հույս ուներ, որ իր իշխանության գալուց հետո «դրսի» հետաքրքրությունը Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայի նկատմամբ կմեծանա։ Վերջինս Nouvelle d’Armnie պարբերականին տված ընդարձակ հարցազրույցում հայտարարում էր.

«Գալիս եք, անշարժ գույք եք գնում, եթե ուզում եք, և սկսում եք ապրել։ Այն, ինչ անում են մեր հայրենակիցներից շատերը։ Եթե համեմատենք այս տարվա ցուցանիշները նախորդ տարվա ցուցանիշների հետ, ապա մենք տեսնում ենք անշարժ գույքի գործարքների ծավալների 11,1 % աճ: Անշարժ գույքի գները կայուն աճում են, քանի որ բնակարանների պահանջարկը մեծ է»:

Եվ այս առումով 2019 թվականը պետք է լիներ բեկումնային տարի, քանի որ Փաշինյանի գլխավորած քաղաքական ուժը իշխանություն ստացավ ոչ միայն գործադիրում, այլև Ազգային ժողովում, և անհրաժեշտ պայմանները կային ՀՀ անշարժ գույքի շուկայի նկատմամբ դրսի հետաքրքրության ավելացման համար։

Սակայն վիճակագրական կոմիտեի հրապարակած «Հայաստանի Հանրապետության սոցիալ-տնտեսական վիճակը 2019 թ. հունվար-դեկտեմբերին» տեղեկագրի մեջ արձանագրված է, որ 2019 թ. օտարերկրյա քաղաքացիները գնել են 674 անշարժ գույք: Իսկ նույն ժամանակահատվածում օտարերկրյա քաղաքացիները վաճառել են 1266 անշարժ գույք: Ստացվում է, որ օտարերկրացիները ավելի շատ գույք են վաճառել, քան ձեռք են բերել։ Այսինքն՝ Հայաստանում անշարժ գույք ձեռք բերելու նկատմամբ հետաքրքրությունը նվազել է։

Եվ հետաքրքրական է, որ այսպիսի իրավիճակում Հայաստանում անշարժ գույքի գները շարունակում են բարձր մնալ, ինչը նշանակում է, որ շուկայում պետք է անշարժ գույքի նկատմամբ մեծ պահանջարկ լինի, իսկ պահանջարկի ավելացումը, բացի վարկավորման հասանելիության ընդլայնումից, պետք է տեղի ունենա բնակչության եկամուտների և վճարունակության մակարդակի ավելացման պայմաններում, որպեսզի քաղաքացիներն ի վիճակի լինեն համապատասխան վճարումներ կատարել։

Սակայն բնակչության եկամուտներն ավելացել են միայն չնչին չափերով, և մի քանի հազարական դրամներով աշխատավարձերի և թոշակների բարձրացումը չի կարող էական ազդեցություն ունենալ բնակչության վճարունակության ավելացման վրա։ Եվ պատահական չէ, որ տարբեր մասնագետներ այն կարծիքին են, որ անշարժ գույքի գների բարձրացումն արհեստական է, և այն նման է փուչիկի, որը կարող է ամեն պահի պայթել։ Մյուս կողմից՝ այսպիսի իրավիճակը կարող է պայմանավորված լինել նաև Հայաստանում անշարժ գույքի հարկերի բարձրացմամբ։ Դեռևս անցած տարվանից կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեի նախագահը խոսում էր այն մասին, թե անշարժ գույքի հարկը կբարձրանա առնվազն 2,5-3 անգամ», – գրում է Փաստ օրաթերթը։

Նյութն ամբողջությամբ կարդացեք թերթի այսօրվա համարում:

Արտարժույթ
10:30 02/07 Առք Վաճառք
AMD / USD 405.00 409.00
AMD / EUR 419.00 427.00
AMD / RUR 7.15 7.50
դոլար
դոլար
ԿԲ Փոխարժեքներ
01/07/2022
Դոլար / Դրամ
407.95
+0.74
Եվրո / Դրամ
426.35
+2.81
Ռուբլի / Դրամ
7.46
-0.29
Ֆունտ / Դրամ
491.82
-0.99
ԿԲ Մետաղներ
01/07/2022
դրամ / գրամ
23831.58
+33.41
Արծաթ
267.76
-6.85
Կրիպտոարժույթներ
10:30 02/07
BTC/AMD
7,808,885
-1.38%
BTC/USD
19141.77
-1.56%
ETH/USD
1041.23
-1.32%
BCH/USD
101.62
+0.84%
BIT/USD
0.424409
-0.62%
XRP/USD
0.311766
-1.53%
LTC/USD
50.75
-0.88%
BNB/USD
215.59
-1.76%
DOGE/USD
0.066640
+2.36%
ETH/BTC
0.054397666
+0.24%
BCH/BTC
0.005308935
+2.44%
BIT/BTC
0.005308935
+0.97%
XRP/BTC
0.000016288
+0.04%
LTC/BTC
0.002651177
+0.70%
BNB/BTC
0.011263373
-0.20%
DOGE/BTC
0.000003482
+4.00%
Ոսկու հարգեր
01/07/2022
դրամ
999 հարգ
24k
23,831.58
958 հարգ
23k
22,838.60
916 հարգ
22k
21,845.62
720 հարգ
18k
17,873.69
625 հարգ
15k
14,894.74
585 հարգ
14k
13,901.76
500 հարգ
12k
11,915.79
417 հարգ
10k
9,929.83
375 հարգ
9k
8,936.84
FOREX
11:11 02/07
EUR/USD
1.0428
-0.25%
GBP/USD
1.2094
-0.21%
USD/JPY
135.19
+0.04%
EUR/GBP
0.862
-0.05%
Նավթ
11:11 02/07
դոլար / բարել
Brent
111.63
+2.51%
Light Sweet
108.46
+2.84%
COMEX
11:11 02/07
$ / տր. ունց.
Ոսկի
1812.90
+0.58%
Արծաթ
19.86
-0.65%
Պլատին
877.40
-0.81%
LME / 3M
11:11 02/07
դոլար / տոննա
Ալյումին
2444.00
-0.06%
Պղինձ
8048.00
-2.54%
Նիկել
21824.00
-3.85%
Անագ
26650.00
+0.75%
Կապար
1934.50
+1.42%
Ցինկ
3029.00
-4.05%
Մոլիբդեն
37897.42
-0.35%
Կոբալտ
65445.00
-7.12%
Ինդեքսներ
11:11 02/07
կետ
Dow Jones
31097.26
+1.05%
S&P 500
3825.33
+1.06%
NASDAQ
11127.85
+0.90%
FTSE
7168.65
-0.01%
CAC 40
5931.06
+0.14%
DAX
12813.03
+0.23%
RTSI
1276.55
-5.09%
Nikkei
25935.62
-1.73%
Topix
1845.04
-1.38%
Hang Seng
21859.79
+0.00%
SSEC
3387.64
-0.32%
ԿԲ Տոկոսադրույքներ
01/07/2022
Վերաֆին. տոկ.
Վերաֆինանսավորման տոկոսադրույք
9.25
+0.00%
Լոմբ. ռեպո
Լոմբարդային ռեպո
10.75
+0.00%
Միջ. ներգր.
Դրամական միջողների ներգրավման տոկոսադրույք
7.75
+0.00%
Մակրոտնտեսական
03/2022
ՏԱՑ
Տնտեսական Ակտիվության Ցուցանիշ
+9.60%
ԱԱԾ 3
Արդյունաբերական Արտադրանքի Ծավալ
550.72
+3.10%
Արտահանում 1
Արտահանում
731.8
+26.9%
Ներմուծում 1
Ներմուծում
1,366.2
+45.6%
ՍԳԻ
Սպառողական Գների Ինդեքս
+7.0%
Աշխատ. 2
Միջին ամսական անվանական աշխատավարձը
212,767
+9.60%
Առևտուր 3
Առևտրի շրջանառություն
781.15
+7.60%
Գյուղտնտ. 3,4
Գյուղատնտեսության համախառն արտադրանքի ծավալ
79.1
-5.40%
Ծառայ. 3
Ծառայությունների ծավալ
503.21
+22.2%
Շին. 3
Շինարարության ծավալ
55 96
+6.20%
1 - մլն Դրամ, 2 - Դրամ, 3 - մլրդ Դրամ, 4 - եռամսյակային