Central Park Towers – Orbi Group ընկերության նորարարական ներդրումային նախագիծը Թբիլիսի քաղաքում
Ինչպե՞ս ձեռք բերել 5 աստղանի հյուրանոց Թբիլիսիում 1,800,000 դոլարով և ստանալ տարեկան 400,000 դոլար եկամուտ:
300 միլիոն դոլար արժողությամբ համալիրը, որը գտնվում է Թբիլիսիի կենտրոնում Կազբեգի պողոտայում, Orbi Group և Blok ընկերությունների համատեղ ներդրումային նախագիծն է։ Այն բաղկացած է երկու 42 հարկանի աշտարակներից, որոնք միացված են 6 հարկանի ամբիոնով։ Այս նախագիծն առանձնանում է իր ճարտարապետական նրբագեղությամբ և ժամանակակից համալիրի ստեղծման նորարարական մոտեցմամբ։
Համալիրը 1400 սենյականոց հյուրանոցային հանգույց է, որը պարունակում է 25 հինգաստղանի հյուրանոցներ, այդ թվում՝ 150 սենյականոց Radisson Blu հյուրանոցը: Բազմաֆունկցիոնալ տարածքում կտեղակայվի Վրաստանի ամենամեծ ավտոմատացված ավտոկայանատեղը՝ 25 000 քմ մակերեսով: Բացի այդ, համալիրը կներկայացնի Վրաստանում առաջին բարձրակարգ առևտրի կենտրոնը՝ 10 000 քառակուսի մետր մակերեսով, որտեղ կներկայացվեն հայտնի ապրանքանիշեր։ Կազինոյի համար կհատկացվի 4 500 քառակուսի մետր տարածք, ինչը կդարձնի այն ամենամեծը Վրաստանում։
Այս համալիրը կունենա նաև տարածաշրջանում ամենամեծ «Իվենթ Հոլը»՝ 12 մետր առաստաղի բարձրությամբ և առանց սյուների, ամբողջությամբ հագեցած լուսադիոդային էկրաններով։ Առաջատար տեխնոլոգիաներով հագեցած այս ժամանակակից տարածքը կօգտագործվի բիզնեսի և սպորտային ու ժամանցային միջոցառումների անցկացման համար։ Իվենթ Հոլում ամեն տարի կանցկացվեն առնվազն 50 միջազգային մասշտաբների միջոցառումներ։
Համալիրում կտեղակայվի Վրաստանի ամենամեծ սպա և վելնես կենտրոնը՝ 1 500 քառակուսի մետր մակերեսով, ներառյալ պրեմիում դասի փակ լողավազանն ու էսթետիկ բժշկության կենտրոնը։
«Central Park Towers»-ը Թբիլիսիի բնակիչներին և մայրաքաղաքի հյուրերին առաջարկում է յուրահատուկ տարածք, որտեղ կներկայացվեն տարբեր խոհանոցներով յոթ պրեմիում ռեստորաններ՝ «Fine Dining»: Աշտարակներից մեկի վերևում կլինի Միշլեն աստղով ռեստորան: Համալիրը տրամադրում է նաև պրեմիում դասի գրասենյակային տարածքներ, որոնք հասանելի կլինեն 500 հաճախորդի համար։
Հարկ է նշել, որ համալիրի բոլոր ուղղությունները ղեկավարում են համաշխարհային համբավ ունեցող փորձառու ընկերություններ տարբեր երկրներից՝ ԱՄՆ-ից, Մեծ Բրիտանիայից, Ֆրանսիայից, Պորտուգալիայից, Բելգիայից, Թուրքիայից, Լիտվայից և այլն:
Բազմաֆունկցիոնալ համալիրի կազմում 25 հինգաստղանի հյուրանոցների հետ միասին աշտարակի վերջին հարկում կտեղակայվեն Վրաստանի ամենաշքեղ պենտհաուսները։ Մեկ քառակուսի մետրի արժեքը կկազմի 20 հազար դոլար։ Պենտհաուսը կտեղակայվի աշտարակի 41-րդ հարկում՝ սեփական պատշգամբով և 360 աստիճանի հիասքանչ տեսարաններով դեպի ամբողջ քաղաքը։ Առաստաղի բարձրությունը կկազմի 6 մետր, ինչպես նաև կտրամադրվի մասնավոր ավտոկայանատեղի։ Պենտհաուսի հյուրերը կվայելեն առաջին կարգի անհատական սպասարկում հայտնի Radisson Blu-ի կողմից, ինչպես նաև 24-ժամյա ընդունելության և սենյակի սպասարկման ծառայություններից: Այս պենտհաուսի դիզայնը մշակվում է աշխարհի առաջատար դիզայներների կողմից, ովքեր ձգտում են ստեղծել յուրահատուկ մթնոլորտ և անբասիր ոճ: Գնորդը կստանա հիմնովին վերանորոգված պենտհաուս՝ կահույքով, տեխնիկայով և ժամանակակից սմարթ համակարգերով։ Աշխարհի առաջատար արտադրողների ամենաբարձր որակի նյութերի օգտագործումն ապահովված է: Կարևոր է նշել, որ համալիրը, որում գտնվում է պենտհաուսը, ունի 300 մլն դոլար արժողությամբ ենթակառուցվածք։
Այս նախագիծը ոչ միայն տպավորում է իր մասշտաբով, այլ նաև ամբողջովին նորարարական է՝ ներկայացնելով նոր կոնցեպտ անշարժ գույքի ոլորտում։ Այն ունի շահութաբերության բարձր մակարդակ, որը գրավում է ներդրողների ուշադրությունը։
Անշարժ գույքի ոլորտում ներդրում անելիս ներդրողները հիմնականում երկու գործոնի վրա են հատուկ ուշադրություն դարձնում. առաջինը տարեկան եկամուտն է, որը կարելի է ակնկալել այդ անշարժ գույքից, իսկ երկրորդը նույն անշարժ գույքի արժեքի պոտենցիալ աճն է ապագայում :
«Hotel Hub»-ը նորարարական ներդրումային նախագիծ է, որը սովորական հյուրանոցային բիզնեսի ընդունված սահմաններից դուրս է գալիս և ներդրողների համար առաջարկում է անգերազանցելի առավելություններ:
Նախագիծի այս փուլում մեր եզակի առաջարկը հետևյան է. Ձեռք բերել ամբողջովի կահավորված 18 տեղանի 5 աստղանի հյուրանոց՝ կահույքով, տեխնիկայով, առաջադեմ սմարթ համակարգերով և տեխնոլոգիաներով 1 800 000 ԱՄՆ դոլարով և ստանալ տարեկան 400 000 ԱՄՆ դոլար շահույթ: կարևոր է նշել, որ համաձայն Colliers-ի մասնագիտական գնահատականի, որ այս հյուրանոցի արժեքը կառուցապատման ավարտից հետո կկազմի 3 900 000 դոլար:
Նախագծային ուսումնասիրություններն ու հաշվարկներն իրականացվել են Colliers-ի՝ անշարժ գույքի ոլորտում աշխարհի առաջատար խորհրդատվական գործակալության կողմից, որն ունի գրասենյակներ 65 երկրներում: Նրանց մոտեցումները հայտնի են իրենց պահպանողականությամբ։ Նրանց հաշվարկներով՝ հյուրանոցը զբաղված կլինի 60%-ով, իսկ համարի միջին արժեքը կկազմի 164 դոլար։ Հաշվի առնելով 18 սենյակից բաղկացած հյուրանոցի բոլոր ծախսերը՝ տարեկան շահույթը գնահատվում է 400,000 դոլար, որը կազմում է 22,3% տարեկան շահութաբերություն և 4,5 տարի մարման ժամկետ: Սակայն ըստ մեր ընկերությունը սպասելինքների, ներդրողը կստանա տարեկան 600,000 դոլար շահույթ, որը թույլ կտա վերադարձնել եկամուտները 3 տարի անց:
Հետաքրքրված կողմերը հնարավորություն կունենան նախագծի հետ ծանոթանալ առցանց, ինչպես նաև կապի այլ միջոցներով: Գործող սահմանադրության համաձայն բոլոր անհրաժեշտ իրավաբանական փաստաթղթերը կարելի է ստորագրել առցանց:
Կարևոր է նաև նշել, որ հետաքրքրված կողմերը կկարողանան օգտվել վարկավորման ճկուն պայմաններից՝ առանց եկամուտների մասին փաստաթղթային ապացույցներ տրամադրելու անհրաժեշտության: Վարկի հաստատման և տրամադրման կարգը կտևի ընդամենը 3 աշխատանքային օր, և չի պահանջում լրացուցիչ գրավ:
Այս պահին գնորդներն ունեն առաջարկվող բիզնես վարկերի երկու տեսակի ընտրություն.
- Վարկ 10 տարով: Այս տարբերակով գնորդը պետք է կատարի նախնական վճարում ընդհանուր ներդրումների 30%-ի չափով: Առաջին 2 տարիների ընթացքում տրամադրվում է արտոնյալ ժամկետ, որի ընթացքում վարկառուն պարտավոր է վճարել միայն վարկի տոկոսները։ Վարկի մայր գումարի մարումը և տոկոսավճարների սկիզբը կատարվում է արտոնյալ ժամանակահատվածի ավարտից հետո, երբ հյուրանոցը լիովին պատրաստ կլինի շահագործման: Շատ կարևոր է նշել, որ հյուրանոցի եկամուտը կարող է միջոցներ տրամադրել վարկային պարտավորությունների մարման համար։
- Վարկ 5 տարով. այս տարբերակում գնորդը պետք է վճարի 10% կանխավճար, իսկ մնացած գումարը կտարածվի 60 ամսվա վրա:
Կարևոր է նշել, որ բացի իր բարձր շահութաբերությունից, «Hotel Hub» նախագիծը եզակի է նաև կառավարման հեշտությամբ: Հյուրանոցները, լինեն 18, թե 100 սենյակներով, կարող են հաջողությամբ ղեկավարել ընդամենը երկու հոգի:
Հյուրանոցի շահագործման համար անհրաժեշտ բոլոր ծառայություններն ու ուղղությունները մատուցվում են առաջատար օպերատորների կողմից: Ներդրողին մնում է միայն զբաղվել վաճառքի մենեջմենթով և ադմինիստրացիայով, ինչը հնարավոր է նույնիսկ երկու աշխատողով։ Հաշվի առնելով ներդրողների տարբեր պահանջները՝ մենք առաջարկում ենք նաև կառավարման երկու տարբեր ձևաչափեր՝ ա) հյուրանոցի ամբողջական կառավարում շահույթի 10%-ի դիմաց և բ) երաշխավորված տարեկան եկամտաբերություն՝ ընդհանուր ներդրումների 10%-ի չափով, որն էլ ապահովված կլինի առաջին կարգի բանկի բանկային երաշխիքով:
Բացի այդ, մենք լիբերալ հարկային քաղաքականություն ունեցող երկիր ենք։ Ներդրողիը եկամտահարկ կսկի վճարել միայն այն բանից հետո, երբ նա ամբողջությամբ կվերադարձնի իր ներդրումը:
Central Park Towers-ի շինարարությունը շարունակվում է արդեն 14 ամիս։ Հիմքի և ստորգետնյա հարկերի աշխատանքներն ավարտվել են, այս պահին ընթանում են մոնոլիտ ծածկերի՝ գետնից վեր կառուցման աշխատանքները։
Շինարարությունն իրականացվում է առաջատար միջազգային ինժեներական և շինարարական ընկերությունների կողմից, որոնք ունեն մեծ փորձ 5 աստղանի հյուրանոցային համալիրների և նմանատիպ մասշտաբի ենթակառուցվածքների կառուցման գործում աշխարհի տարբեր երկրներում, այդ թվում՝ Սինգապուրում, Դուբայում, Աբու Դաբիում և Քաթարում:
Նախագծի շինարարության գործընթացը և որակի հսկողությունը մանրակրկիտ իրականացվում է համաշխարհային նախագծերի իրականացման զգալի փորձ ունեցող եվրոպական ընկերության կողմից: Շինարարության համար օգտագործվող բոլոր նյութերը համապատասխանում են բարձր որակի չափանիշներին և լիովին համապատասխանում են հինգաստղանի հյուրանոցի չափանիշներին:
Orbi Group-ի և Blocks-ի համատեղ նախագիծը նախատեսվում է ավարտել մինչև 2024 թվականի վերջը։
Մենք հասանելի ենք շփման համար 10:00-ից 22:00, ներառյալ հանգստյան օրերը:
Այցելեք մեր կայքը հետևյալ հասցեով www.cpt.ge կամ կապվեք մեզ հետ հետևյալ հեռ. համարներով +995 322 200-700, +995 591 451-451
Գովազդային հրապարակում